白石角地皮跌价，大埔康乐园也受拖累
大埔白石角地皮跌破底价，大埔区二手豪宅即时被震散，“震央”由白石角天赋海湾蔓延至大埔康乐园，二手放盘劈价70万至300万元不等，最高减幅逾 13%，然而买家动辄“锄价”20%，令买卖陷拉锯局面，隻有大埔鹿茵山庄有劈价交易。地产代理指出，随著多个新盘平价抢客，估计新界东二手减价潮势必蔓 延，楼价难免调整。
近年贵价住宅不断受到负面消息拖累，再加上白石角地皮平价批出，区内二手业主即时脚软，综合代理消息，昨日区内多个 低密度屋苑均录劈价，包括天赋海湾、鹿茵山庄、涤涛山以及康乐园均出现劈价个案，惟普遍准买家观望态度浓厚，又或动辄大幅锄价20%，所以隻有鹿茵山庄昨 日录得1宗减价交易。
另一鹿茵减12%陷胶著
地产代理透露，鹿茵山庄2座中层C室，实用1307方呎，建筑1628 方呎，原业主一直开价1490万元，惟见前方白石角地皮?价，信心动摇，遂即时减价约5%至1420万元，成功获买家接货，单位折合实呎10865元，建 呎8722元。据了解，原业主于1998年以约1220万元买入，帐面获利200万元。
然而，并非所有减价业主都顺利沽货。市场消息指出，鹿茵山庄1座中层D室，实用1089方呎，建筑1349方呎，享海景，原本开价1200万元，批地消息公布后，已削价至1050万元，虽然减幅达12.5%，但与准买家出价仍有距离。
白石角地价大缩水，同享海景的大埔比华利山别墅亦受牵连。消息称，比华利山别墅湖景道双号屋，实用1902方呎，建筑3110方呎，原本开价2250万元，昨日急劈300万元以1950万元求售，比市价平约5%，惟市场反应冷淡。
银主盘亦因应市况降价，据市场消息表示，大埔涤涛山11座低层A室银主盘，实用1101方呎，建筑1465方呎，原价1100万元，现价1020万元， 减幅约7.2%。除了邻近白石角的低密度屋苑外，远至大埔康乐园也受拖累，代理透露，康乐园20街双号屋，实用1237方呎，建筑1850方呎，最初开价 1680万元，见大埔地价回落，已辗转调低至1550万元，减幅约7.7%。
新界区势掀二手减价潮
中原地产联席董事馀志伟说，火炭御龙山也有减价个案，单位为7座中层C室，建筑1156方呎，实用906方呎，开价960万元，昨减价30万元以930万元放售，减幅 3.1%。大埔区租金亦受压，天赋海湾昨录劈租成交。代理指出，位于“震央”的天赋海湾11座高层B室，实用1392方呎，建筑1790方呎，原本叫租 4.2万元，昨日以3.6万元租出，减幅约14.2%，实用呎租25.9元。
区内代理相信，白石角仍有多幅地皮待售，加上新界区有多个新盘排队登场，部分更平价抢客，估计新界区二手减价潮势必蔓延，楼价难免持续调整。