图：杏花邨复式劈价超过一成易手
新盘大战扯散买家，二手不劈价抢客绝无出路。杏花邨复式单位也难逃减价，猛削13%或157万元，以1043万元易手，持货15年仅赚45%。
中原地产杏花邨及蓝湾半岛区域营业董事黎妙兰称，杏花邨4座高层4室复式单位，实用883方呎，建筑1135方呎，三房望内园。原业主开价1200万元，手起刀落狂劈157万元，以1043万元沽货，减幅达13%，实呎11812元。买家住东区，有见复式放盘十分罕有，加上价钱合理，遂拍板入市自用。原业主98年以720万元购入，帐面获利323万元，单位升值45%。本月迄今杏花邨暂录6宗买卖，交投步伐比上月为快，平均实用呎价11820元，平均建筑呎价9760元。
美联物业沙田第一城分行首席高级营业经理黄锦瀚表示，沙田第一城21座中低层A室，建筑约562呎，实用为451呎，两房间隔，业主由465万元减至约435万元成交，大幅减价30万元，造价低市价4%，建呎约7740元，实呎约9645元。买家为上车客，见价格吸引即扑槌购入自住。本月至今，沙田第一城暂录得约11宗成交。
美联物业西半山嘉兆台分行高级营业经理黄旭钧表示，中半山万城阁2房高层A单位，实用面积约396呎，望少海景，2房间隔，刚以约600万元低市价约10%易手，实呎约15152元，同区用家见上述单位价钱合预算，故购入以上单位作自住之用。原业主于2010年4月份以约448万元购入上述物业，持货至今帐面获利约152万元，物业升值约34%。
