图：施永青估计，楼价将从高位徘徊转为跌市/蔡文豪摄
【记者张婕舒报道】针对近日政府重申不会“减辣”或设任何日落条款，中原地产创办人施永青估计，受“辣招”影响，年初以来楼价高位徘徊的局面近期或被打破，一年之内整体楼价将较高峰期有约两成的跌幅。岭南大学经济系系主任何泺生指出，楼市交投减少，将使得政府税收锐减，新一财政年度出现财赤机会较大。立法会议员谢伟俊则坦言，“辣招”的推出欠奉法理及数据支持。
何泺生忧税收锐减
施永青昨日在狮子山学会与107动力合办的“楼市调控：违宪？恶法？”研讨会上指出，“辣招”推出令交投回落，大部分地产商今年销售未达标。当一些主流发展商开始减价，二手市场亦将受到影响，小业主套现变得更加困难，被迫降价吸客。因此，年初以来楼价在高处徘徊的局面近期可能被打破，楼价可能出现较明显下调。他相信，一年之内，整体楼价将较高峰期时下跌两成左右，这一跌幅亦足以抵销“辣招”的负面影响。
施永青续指，政府可能过度迷信“辣招”功效，去年推出额外印花税及买家印花税时，市场价格都“没咩反应”，直至今年初推出双倍印花税时，楼价才开始在高价徘徊，而这可能是美国酝酿退市所致。利息、金融市场对楼价的影响可能大过“辣招”，因此小小修订不会令楼价大升，建议政府持开放态度。他预计，随？负面影响的浮现，政府将在两年内撤招，他赞成当局将每年新批土地的一半以上作为港人首置用地。
何泺生认为，“辣招”使本港投资机会减少，一定会导致资金外流，令内部经济动力减弱，零售业等其他行业亦将受到打击。而且，发展商盈利减少，也将使政府税收应声锐减，新一财政年度很可能出现财政赤字。他说，近期有楼盘降价是跌市信号，但担心价格下调将吸引一批承担风险能力较小的买家入市，这些买家多靠按揭买楼，一旦楼价跳水，负资产风险很大。
谢伟俊则引述基本法指出，“辣招”违背了第105条“依法保护私人和法人财产的取得、使用、处置和继承的权利”及第25条“香港居民在法律面前一律平等”，构成对非永久居民的歧视。且政府亦从未分析买家中非永久居民的比例，因此“辣招”的推出欠奉法律、数据基础。
加拿大菲莎研究所主席Fred McMahon表示，香港的经济自由度高，对整个世界有积极影响，应加以保护。“辣招”使得楼市交投收缩，令市场资讯混乱，将影响买家所做决定的质量。
