【本报记者 林惠芳】政府连环推地压抑楼价，发展商胃纳程度大减，拖累“面粉价”辗转回落。继沙田九肚第56A区579号地皮破底价后，本周五截标的压轴1幅九肚地皮亦被“降呢”，有测量师更调低其估值11%至每呎地价约8000元，或再创九肚56A区新低。不过，政府并未因此窒步，昨日再公布推出2幅限量地招标，地皮位于上水古洞及荃湾青龙头，合共提供最少690伙。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，政府抛出连串“辣招”压抑楼市，加上市场加息预期升温，发展商投地心态愈趋审慎，近期地价也有回落现象，继九肚第56A区579号地价险守8300元后。
他估计位置较逊色的578号地皮，每呎地价或跌至8000元新低水平，比之前估计大削逾10%。
两幅限量地合涉690伙
沙田九肚56A区压轴登场的578号地皮，占地18.8万方呎，地皮位置贴近丽坪路下段，地势较低，发展密度亦较高，地积比率达1.86倍，比上周批出的579号高出1倍，可建总楼面达34.95万方呎。
高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚表示，虽然上述地皮不设限呎限量条款，但观乎九肚地价持续走下坡，他亦调低地皮估值11%至每呎8000元水平，估值削至22.89亿元。
虽然地皮愈卖愈平，政府推地却绝不手软，昨天再公布2幅住宅限量地招标时间表，地皮位于新界上水古洞及青龙头，合共提供最少690伙，计划本月27日起招标，11月8日截标，虽然2地均属中小型住宅，惟并未受惠于近期上车盘热潮，原因是政府过去一段时间已推出不少地块，料地价仍受压。
中原测量师行执行董事张竞达分析指出，虽然近日一手市场销售情况好转，但政府过去一段时间已推出不少地皮，市场供应渐多，预计地价不会因此受惠。而且，今次新推的2幅地皮均设限量条款，地价难免受影响。
古洞地皮呎价料3700元
美联测量师行董事林子彬表示，上水古洞地皮限建515伙，估计可发展为分层及洋房项目，规模适中，地皮坐拥高尔夫球场景，料受中大型发展商垂青，估计每呎地价约3700元，地价约20.6亿元。
至于荃湾青龙头地皮，望海景，限建175伙，因地盘面积较细，料吸引中小型发展商追捧，估计每呎地价约4200元，地价约5.55亿元。
他又重申，近日多幅售出的地皮造价未见突出，故相信地产商已因应目前市况投地，出价不会过分进取。
