大公网9月9日讯（记者 林惠芳）尽管美国加息预期再升温，金管局更警告热钱将流走，但发展商的低价策略仍然奏效，大批不受“辣招”影响的上车客纷纷入市。以“元朗价”招徕的长实（00001）荃湾大窝口昇柏山，开盘两日劲售219伙，发展商预告加价加推；新世界（00017）元朗溱柏持续旺销，两日再沽110伙，带挈一手盘销情按周飙59%至347伙，为今年以来最旺的周末日市。不过业界认为，未来新盘以豪宅主导，销情仍受考验。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，由于“辣招”打击，今年一手销情持续惨淡，虽然过去周末录逾300伙已属最旺，可是数量非突出，因为以往单一楼盘也曾经录得24小时劲卖逾2000伙的佳绩。不过他坦言，溱柏及昇柏山均属银码约400万元的细价楼，所以吸引大批不受“辣招”影响的上车客入市，然而，年底前仍有多个大码盘主导，客源均非首置人士，一手销情能否延续乃未知之数。
昇柏拟加价加推
过去两日一手销情，上周六开卖的荃湾大窝口昇柏山，继首日劲卖207伙后，昨再沽约12伙，两日合共卖出219伙，佔已推单位的73%。长实执行董事赵国雄表示，昇柏山开售反应热烈，反映市场对中小型住宅需求强劲，公司正考虑短期内加价加推，不排除把馀下102伙悉数尽推，而且付款办法亦会一併检讨，但即供方案或会保留，以回应市场需求。
被问到内地客比例，他表示，该盘以用家为主，公司根据买家住址及姓氏推测，估计首日售出的单位中，只有2个家庭涉及DSD（双倍印花税），他们各自购入2伙；而涉及BSD（买家印花税）的单位约2至3伙，他们均属内地客。
长实高级营业经理封海伦昨午表示，初步统计，昇柏山首日售出的207伙，平均实用呎价9186元，套现逾11亿元，当中90%买家选择即供付款，而售出单位中，3房户共59伙，佔已推3房单位的50%；2房户共146伙，佔已推2房单位的80%；项目2伙顶层复式单位亦已售出。
溱柏9日卖460伙
与此同时，新世界发展（00017）旗下元朗溱柏昨日进行第3轮抽籤拣楼，涉及168伙，在低价策略下，昨日上午11时，楼盘位于荃湾愉景新城的售楼处，聚集大批准买家排队等拣楼，场面热闹，鑑于楼盘提供1房单位，银码仅约300万元，合乎上车客预算，所以现场所见，不少准买家均属年轻人，楼盘过去两日再卖约110伙。
新世界表示，溱柏开售9天暂卖逾460伙，佔可售单位近75%，平均呎价约8100元，套现约16.7亿元，销情为一手新例后最佳。据了解，买家以用家为主，几乎所有买家採用即供付款，昨天更有买家连环购入2伙。
同系大围溱岸8号及元朗洪水桥溱林销情持续，溱岸8号昨天再沽1伙，重售迄今累售25伙，开售以来则累售937伙，佔所有单位约96%，套现约96亿元；另溱林昨亦卖出1伙，项目7月开售以来累售179伙，佔可售单位约97%，平均呎价约8000元，套现逾10亿元。受到昇柏山及溱柏带挈，全港一手盘于过去2日共卖347伙，为今年来最旺的周六日。
买家心声
元朗溱柏买家吴先生表示，楼盘售价比同区便宜，所以买入1房单位，作为结婚新居，今次採用九成按揭上会。
元朗溱柏买家陈先生称，溱柏质素佳，价钱合理，斥419万元买入2房单位，作结婚之途。
元朗溱柏买家林先生表示，荃湾昇柏山单位面积较大，且不符合预算，所以斥逾300万元买入1房单位，採用九成按揭。
元朗溱柏买家卢先生表示，不担心楼价下跌，而且售价便宜，所以拍板购入1伙1房单位收租。
荃湾昇柏山睇楼客陈太表示，计划买入2房单位作换楼之用。
