图：昇柏山买家坐满多个等候区镇/杜汉生摄
大公网9月8日讯（记者 梁颖贤）长实今年首个全新住宅荃湾昇柏山，低价开卖奏效，首置及换楼客捧场下，全日卖207个单位，创双辣招后最热销楼盘，佔即日可供发售300伙的69%，包括2个复式单位，发展商积极考虑加推。业界认为，双辣招打压下，楼市基本上已由用家撑起，多个新盘依然热销，证明市场潜在的刚性需求不可低估。
长实今年首个全新盘昇柏山昨早开售，事前接获710个登记，超额7.7倍，是政府推出双辣招后最高收票的新盘。该盘昨早10时至11时集合报到，超过百名买家于9时半已到达现场排队等点名，人龙一度延至对开天桥近火车站位置，情况夸张，约10时15分开始登记，发展商安排买家逐步分流于7至9楼的等侯区，11点截止登记死线前，基本上所有坐位均座无虚席。
本地客2000万买复式
发展商跟足销售安排，11时半开始抽籤，长实为求每个买家对拣楼次序一目了然，每层有电视直播抽籤结果，每次抽50个筹，每层皆张贴抽籤结果，买家将依照“排位”拣楼。
执行董事赵国雄表示，约300组客准时报到，准11时半抽籤，15分钟后开始拣楼，拣楼流程顺畅，并特别开设40个柜?向买家“解单”，较以往20个“解单”?明显增加，整个过程约需45分钟至1小时，截至1时约售57伙，两房及3房售出比例相当平均，两房约佔60%。至3时有报到的300组客已进场拣楼，约180至200个买家已拣楼等签约，採用即供付款佔多数，满意销情，有机会即场加推，加价与否再考虑。截至傍晚7时，发展商称已售出超过200个单位。另两个复式单位，高级营业经理封海伦称，10时开始登记，有12组客进行抽籤，最后由两名港人，以个人名义购入，单位实用面积1324呎，订价2000万元。
二手低迷，新盘又受制双辣招开盘减少，银行按揭生意萎缩，所有新盘均被视为“跑数救星”，继上周元朗溱柏后，银行再派出大量职员到昇柏山抢客，实行人盯人战术。
近期多个新盘热卖，赵国雄认为主因经济稳定及低息，早前因新例滞后的需求，见有“?价”楼盘便涌入市，以昇柏山为例，该盘用家居多，可见楼市有刚性需求，即使美国退市亦不影响该类细价楼用家。
华懋盘劈价仍食白果
全城焦点落在昇柏山下，昨日劈价硬撼昇柏山的华懋深水寓．?捌食白果，成为新盘战输家。至于新世界溱柏第3批168个单位今日发售，市场估计累收超过60个登记，示范单位再录2000参观人次；另该盘昨日再沽8伙，累沽360伙，佔可售单位数目约80%，平均呎价8100元，套现逾13亿元。
此外，太古地产西半山蔚然复式B单位落实成交，昨日上载成交纪录册，买家用即供付款，售价1.7575亿元，呎价逾6.1万元，售价及呎价均创新例后最高，据传买家是港人，无需缴买家印花税，但要缴付8.5%双倍印花税，涉及约1494万元。另油塘Ocean One售出1伙，综合昨日一手共沽216伙，按周升12%。
买家心声：砖头始终较保值
家住将军澳的刘小姐豪支付约30万元双倍税买入昇柏山1伙2房单位收租，楼价约500万元，入市前完全无理美国退不退市，亦不担心楼价升跌，主要是昇柏山价钱“OK”，又睇过现场环境可以接受，自觉买砖头始终较保值。
原居葵青区的姚生，斥约400多万买入2房单位换楼，本身住的单位已经卖出，所以无需交双倍税。姚直言有比较过同区及元朗溱柏，荃湾近市区最终选择昇柏山，买得楼不担心楼价跌。
家在荃湾区的毛生，亦无理过美国退市，纯粹考虑价钱合理，买入1伙2房单位自住。
廿四孝父亲傅先生，原居荃湾区，认为该盘价钱合理，比之前新盘楼价“跌嘅少少”，所以买个2房单位畀仔女住。
