图：升柏山低价出击，缙庭山二手难逃一劫
【本报记者 梁颖贤】发展商斗低价抢客封杀二手，长实（00001）低市价促销荃湾大窝口升柏山效应，“荃城”沦陷，截至昨晚全日无成交，毗邻缙庭山首当其冲，有业主即时狂劈250万元或20%图甩身，惜仍然无人吼。沙田御龙山及上环盈峰一号卖家忧冧市杀埋身，宁蚀让跳船。
挟荃湾盘元朗价招徕的升柏山，顿时冰封荃湾二手，综合代理称，升柏山开价后，市场多抱观望，瘫痪荃湾二手，截至昨晚8时仍未闻录得成交，毗邻的缙庭山“最当灾”。
万景峯同样无成交
美联物业首席高级营业经理梁仲维表示，缙庭山目前约有72个放盘，平均每呎实用面积叫价11500元，升柏山开价后，10%业主恐被长实吸干客，即时脚软减价，甚至软化开始有讲价，一般减幅及议价幅度约1至3%，另有5%业主索性暂时封盘避风头，睇定市况再谋定后动。
升柏山开价后，缙庭山连环劈价，3座中层A室，建筑面积1205方呎，实用911方呎，上月叫价1200万元，业主昨急忙劈落950万元出货，减幅达20%，惟升柏山杀伤力惊人，市场焦点落在该盘，减价后依然乏人问津。梁仲维又称，2座高层C室，实用529方呎，原叫价580万元，昨即时减10万或1.75%以570万元放盘。
盈峰御龙山同损手
至于距离甚远的万景峯，同样无成交，梁仲维称屋苑现时有约180个放盘，平均放盘实呎叫价14300元，业主大多强硬未有减价，保持观望态度，与缙庭山略有不同。
发展商斗快以平价清货，二手楼市雪上加霜，连新晋屋苑亦难独善其身，楼龄仅4年的上环和风街盈峰一号惨录蚀让。
中原地产分区营业经理顾伟瀚表示，盈峰一号高层B室，实用568方呎，建筑755方呎，拥2房间隔，望海景，最初叫价910万元，虽然叫价已属低水，但仍未能卖出，业主心急沽货，最近减价20万元，终获买家以890万元承接，折合实用呎价约15669元，比同类中层单位开价1050万元便宜15%。
据了解，买家为同区租客，见上址低于市价放盘，遂把握机会入市自住。原业主则于2008年以890万元入市，是次沽货帐面虽然平手离场，连行政使费，料净蚀高达47万元。
火炭新晋屋苑御龙山亦录蚀使费交易。中原地产分区经理陈锦辉表示，御龙山10座中层A室，实用1227方呎，建筑1575方呎，享开扬马场景观，拥4房连双套房间隔，今年7月份叫价1680万元，累计劈价130万元，终以1550万元获用家购入，折合实用呎价12632元，建筑呎价9841元。
原业主于2008年5月以1539.3万元一手购入单位，虽然帐面微赚10.7万元，惟连同厘印费及佣金等，最少净蚀逾60万元。
四小龙扩议价空间
中原地产首席分区营业经理许永生表示，新盘抢客打击二手交投气氛，不少二手业主扩阔议幅求售，现时长沙湾“西九四小龙”业主普遍提供5至8%议价空间，该行新近促成泓景台交投，单位为6座高层H室，实用473方呎，建筑644方呎，享内园景，2房设计，最初开价580万元，买卖双方议价后，最终降价40万元以540万元沽出，减幅7%，折合实用呎价11416元，建筑呎价8385元。
原业主于2003年7月以171万元入市上址，帐面获利369万元，单位10年升值2.2倍。
