图：赵国雄（左）及封海伦表示，荃湾升柏山最快下周一发售
【本报记者 林惠芳】新盘爆发平价抢客战，长实（00001）一手新例后“头炮”荃湾大窝口升柏山，首批82伙平均实用呎价9968元，发展商以高达13.75%的震撼折扣招徕，折实平均呎价8792元，较毗邻二手楼每呎逾万元平足一截，几乎与元朗区新盘售价看齐，折实2房全线低于490万元，3房低于670万元，最快下周一抢客，为新界西新盘战揭序幕。
受“辣招”打击，炒家及内地客几乎绝迹一手市场，楼市变成用家主导，发展商订价愈趋克制，继元朗大型新盘溱柏以平绝同区新盘出击后，长实荃湾升柏山亦不敢怠慢，首批82伙平均实用呎价9968元，为求尽揽换楼客，发展商提供即供付款7%楼价折扣，若买家属Club Lifestyle会员额外获3%折扣，即首批2房楼价折扣可达10%，而3房单位更兼享3.75%折扣作厘印费补贴，楼价折扣最高共达13.75%。
比较万景峯平价逾30%
至于采用270天成交期，买家只享2%楼价折扣，但买家提早于180天内付清余款便可享楼价3%折扣优惠；而建筑期付款则照售价，项目最快2015年入伙。
在扣除相关优惠后，升柏山首批82伙折实均价8792元，比毗邻缙庭山二手实用均价约11000元平20%（见附表），与毗邻西铁的荃湾万景峯比较更平逾30%，几乎与元朗溱柏首批折实均价8494元看齐，可谓荃湾盘元朗价，务求尽揽新界西客源。
据价单显示，首批82伙单位，2房户占50伙，3房户占32伙，首批最平2房为1楼RE室，实用520方呎，售价496.8万元，如Club Lifestyle会员采用即供付款，折实后仅447.12万元，实呎8598元；最平3房为2楼RA室，实用747方呎，售价723.3万元，如会员即供价连厘印补贴，折实后仅623.8万元，实呎8351元。
至于最贵的2房为33楼RC室，实用515方呎，售价537.5万元，倘会员即供付款仅483.8万元，实呎9394元；最贵3房是33楼LB室，实用748方呎，售价773.6万元，若会员拣选即供连厘印优惠，折实价仅667.2万元，实呎8920元。
料辣招暂时无意撤回
长实执行董事赵国雄表示，升柏山最快明天开放示范单位及收票，希望日内公布销售安排，楼盘会以抽签方式拣楼，若以上周日发放楼书推算，最快下周一可以发售。
他强调首批单位以市价卖，不过在“辣招”下市民难以换楼，所以才额外推出折扣优惠，以协助市民置业，例如3房折扣高达13.75%，应是集团过去数年来最大额折扣，若与同区二手粗略比较，首批折实后比同区3至5年楼平5至6%，倘若首批销情理想，加推单位有加价空间。
被问到发展商加快推盘，赵国雄不担心构成竞争，因为市民已有一段时间无盘买，现在有不少购买力积聚，相信一手气氛会更热闹。提到有议员提出下月检讨“辣招”，他又相信政府暂时无意撤回“辣招”，但本港经济向好，楼价有望平稳发展。
长实高级营业经理封海伦表示，升柏山首批售价具竞争力，其中2房折实价全数低于490万元，3房折实价全数低于670万元，现阶段同区新盘零供应，相信可以吸引用家垂青。
元朗溱柏收票逾360张
虽然长实以平价截击，但本周六率先开卖的新世界（00017）元朗溱柏，昨日再录近百张入票登记，累积市场收票已逾360张，似乎未受升柏山打击，代理估计，溱柏提供开放式至4房户型，首批单位以细单位主导，首批占超过70%属于售价低于400万的货源，且最平单位折实后无须250万元，吸引大批上车客垂青。
