|
政府立法规管一手住宅销售新例实施在即，多个全新楼盘的销售步伐明显放缓，但长实（00001）无惧新措施，旗下荃湾升柏山倘获批预售，便会立即启动推售程序，最快5月下旬卖，势成为新例下首个全新盘，项目首批订价会预留「水位」，贯彻集团卖楼作风。 长实执行董事赵国雄表示，荃湾升柏山的预售楼花同意书最快本月获批，按照以往习惯，旗下住宅盘获批预售文件后，便会因应资料修订售楼书内容，最快于预售文件批出后2至3周内推盘。 首批单位预留「水位」 不过，在4月29日新例生效后，公司需要了解预售批文有否特别条款须要遵守，售楼书或需更长时间筹备，所以预计升柏山最快可于5月下旬才能开卖。 升柏山或许是新例推出后首个全新盘，赵国雄称，公司有足够资源应付新例，对新例会加倍小心，虽然现阶段发展商对新例仍未100%清晰，集团亦不敢100%保证做到全对，不过可以承诺尽量符合新例，包括提供充足的透明度，楼书及示位资料亦准确，他不认为新例只着重法律承担后果，但销售工序的确比以前困难。 被问到新例实施后，旗下楼盘订价会否更优惠时，他回应称，升柏山有机会成为新例下首个新盘，所以不便提供太多意向价相关资料，以免犯例，同时强调集团会按照以往传统，所有新盘首批单位都会预留3至4%「水位」，而且升柏山地盘为数年前购入，当时地价不高，所以订价会适中，以迎合大众需要。 壹銮入场费逾1000万 被问到旗下货尾，长实现时全港货尾只有14伙，全属荔枝角一号．西九龙，该盘早前减价后销情持续，有信心本月内悉数沽出，若新例生效后仍未售罄，集团会就该盘重推符合新例的资料，但不会因应新例减价。 长实高级营业经理封海伦说，升柏山合共402伙，当中58%即234伙属2房户，实用517至526方呎，建筑675至689方呎，另156伙3房单位，实用747至750方呎，建筑983至987方呎，楼盘尚有12伙连天台或连平台特色户，以及2伙复式单位。 封海伦谓，升柏山属荃湾区过去近十年来2房比例最高的新盘，订价会参考同区二手楼。据代理资料，荃湾区落成数年的住宅，二手建筑呎价约9000元，实用呎价约1.2万元。 另外，凯成置业位于跑马地联兴道1号的重建项目昨命名为壹銮，项目经理、永光地产总经理邝德权表示，示范单位已接近完工，最快5月开放予贵宾参观，估计最快6月底至7月开售。他直言单位建筑面积参考呎价由2.3万至2.5万元，入场费逾1000万元。项目会在一手楼销售新例后生效，邝德权称，会配合有关要求，又指销售成本较之前高出三分之一。 据了解，凯成置业由永光地产、宝辉控股及津懋地产合组，邝德权未有透露各公司所占权益比例。他补充，整个项目每方呎建筑成本逾4000元，市值约15亿至17亿元，又称可能保留部分高层单位作长线收租。 发展商透露，项目设有两伙复式单位，建筑1968方呎，实用1430方呎，各连115方呎平台；12伙为3房户，建筑及实用分别为1205及880方呎。余下单位均为1房或两房户，建筑面积486至740方呎，实用355至540方呎， |
