图：封海伦表示，大窝口升柏山会贯彻公司作风，首批单位提供少许折让
多个新盘斗快出笼，长实（00001）新例后第一击大窝口升柏山，昨已派发售楼书，最快今日开价，以争取9月初开卖，势与元朗溱柏硬撼，后者市传已录超额认购；同时，太古（01972）变相劈价7.5%清货的西半山蔚然，获买家以逾1.3亿扫入3伙，传买家为该盘拥趸肖丽秋，她累计已买入蔚然9伙，而项目最贵的52楼B室复式，盛传也有另一名买家有意认购。
近期开卖的元朗区新盘承接力不俗，新世界铁定本周六开卖的溱柏，更以折实后低至250万元的入场费抢客，长实旗下升柏山亦不敢怠慢，发展商昨日开放示范单位之际，也一并发放售楼书，今日有机会开价，务求争取9月初开卖。
长实高级营业经理封海伦表示，升柏山昨日率先开放示范单位予传媒参观后，最快今日公布价单，首批最少82伙，今次亦会贯彻集团作风，即首批单位提供少许折让。她预计，该盘本周中会开放示范单位予公众参观，并争取9月初正式发售。
对于项目获批预售楼花同意书后迟迟未卖，封海伦解释，升柏山属长实新例后头炮，公司需要小心审慎处理每一个细节，继内部准备售楼书及一切有关文件后，更特别聘请独立外判专业人士重新审阅，所以筹备时间稍为延长。
升柏山合共402伙，其中2房占约60%，实用面积513至526方呎；3房占约40%，实用面积由747至748方呎。特色单位方面，该盘提供2伙顶层4房复式户、4伙3房连平台户及6伙2房连天台户。
至于入场费平尽全港新盘的溱柏，项目开放示范单位首个周末共录得近万人参观，市场消息指，该盘首日发售的238伙已录超额认购，截至昨晚共收票超过270张，抽签程序将于本周五举行。
买家逾1.3亿扫蔚然3伙
另外，西半山蔚然上周突推15伙货尾，变相劈价最多7.5%，吸引投资者入场扫货，市场消息盛传，自2011年起已积极增持蔚然的肖丽秋，昨日再大手扫入3伙，即供折扣5%后，3伙成交价共约1.327亿元。据悉，她并非以公司名义入市，倘若她以个人名义入市，而且并非首次置业，因为持有香港永久居民新份证，所以只需支付DSD共约1128万元。
倘若上述3伙成交确认为肖丽秋买入，她迄今已买入蔚然共9伙。同时，市传蔚然最贵的52楼B室复式，售价1.85亿元，有另一位买家有意认购，有望短期内达成交易。
在多个全新盘开卖前夕，一手市场只录零星交易，除蔚然于过去周末卖3伙外，恒地（00012）以名车抽奖催谷销情的元朗尚悦，过去2日再沽17伙；新地（00016）元朗誉88卖6伙；同区的新世界溱林则卖2伙，项目已累售178伙，平均呎价约8000元，套现逾10亿元；系内大围溱岸8号亦卖3伙；铜锣湾yoo Residence沽1伙，综合各一手盘共卖约32伙，按周下跌约30%。
二手方面，中原十大屋苑过去2日只录3宗成交，零成交屋苑增至8个，其中九龙区及新界区屋苑全军覆没，仅得鲗鱼涌太古城及康怡花园录得买卖，成交均属低市价个案。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，新盘鱼贯登场并开价合理，令二手气氛更见冷清，预计业主需进一步扩阔议幅才能打破僵局。
