图：采颐花园实呎首破万元
“白居二”效应淡化令居屋失宠身价插水，个别仍偶有佳作，新蒲岗采颐花园1伙3房刚以680万元（自由市场价）易手，成九龙新居屋王，仅次于港岛鲗鱼涌康山花园，属全港居屋历史次高，实用呎价更首破万达11505元，成交价及实呎齐破顶。
持货13年物业升值1.6倍
富诚地产区域经理林栢荣表示，新蒲岗采颐花园3座高层B室，建筑面积693方呎，实用面积591方呎，3房间隔，座向东北望楼景，日前以680万元（自由市场价）易手，创九龙白表居屋王，建筑面积呎价9812元，实用面积呎价11505元，成交价及呎价同创屋苑新高。
据了解，原业主2000年2月以161万元购入，持有单位13年，扣除补地价金额约250万，是次转手帐面获利269万，物业期间劲升值1.6倍。同屋苑9座低层D室，建筑面积686方呎，实用面积588方呎，日前以420万元成交，建筑面积呎价6122元，实用面积呎价7142元，属市价成交。据了解，原业主于2010年以213万元购入，3年帐面劲赚207万，物业期间升值97%。
林？荣又称，牛池湾嘉峰台2高层D室，建筑面积566方呎，实用面积482方呎，两房间隔，座向东南外望园景，日前以343万元成交，建筑面积呎价6060元，实用面积呎价7116元，买家为“白居二”。原业主最初开价350万，其后与买方议价三口，单位最后获减7万元成交，微减达2%。据了解，原业主于2007年5月以141万元购入，持有单位6年，是次转手帐面获利202万，物业期间升值1.4倍。
居屋第二市场价量齐跌
另外，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，7月份居屋第二市场买卖成交暂时录得244宗，总值6.93亿元，较6月的445宗及12.45亿元，分别下跌45.2%及44.3%。居屋第二市场交投由高位回落，反映白表客引发的居屋热潮逐渐减退。
月内最多注册的居屋天水围天颂苑有13宗，总值2645.4万元。沙田愉翠苑9宗排第2，总值3343.7万元。黄大仙嘉峰台及黄大仙慈爱苑各有8宗，并列第3，分别总值2806.1万元及2596.8万元。
