沙田九肚第56A区及元朗东头德业街住宅地将于今日起招标，8月30日截标。受到美国退市论影响，加上早前将军澳地皮以破底价成交，测量师对2幅地皮估价未许乐观，其中沙田地皮每呎估值低见8000元；元朗地皮亦低至约2200元水平。
理想城市集团业务发展总监及企业估值部主管张圣典表示，九肚地皮分为两级，既依山势又有斜坡，发展难度及建筑费均偏高，今次招标的地皮为长条形，较难剪裁为大型项目，以地皮可建楼面约32.33万方呎计，预计可建低密度洋房及分层住宅，提供逾100伙逾2000方呎单位，他对九肚地皮估值为26亿元，楼面地价每呎8000元，预计落成后实用呎价25000元。
至于元朗东头德业街限量地皮，因附近环境较差，同时远离朗屏铁路站，地皮亦规定兴建不少于430伙，又需完成城规申请及环评报告方可发展，令发展商产生额外开支，加上地盘或有溶洞，对建筑技术要求高，以地皮可建楼面约23.2万方呎计，预计地皮估值为5.1亿元，楼面呎价2200元，预计落成后实用呎价11000元。
