【本报记者 林惠芳】困扰楼市不明朗因素阴霾不散，大财团普遍“弃玩”，拖累地价又创新低，沙田九肚B6豪宅地，爆冷由“新组合”愉景湾岛主香港兴业（00480）伙拍南丰，以下限价12.2亿元投得，每呎地价仅9071元，险守9000元关口，倘撇除区内1幅“限量地”，上址平尽九肚区，发展商坦言出价反映市况，各占一半股权。
九肚56A区之前批出的5幅豪宅地，地价均迭创高位，直至昨日告一段落，区内第6幅批出的B6地皮，由香港兴业伙南丰成功击退其余10个财团，以12.2亿元低价投得，连区内已经插旗的新地（00016）、永泰（00369）、万泰及信置（00083）“地胆”亦被吓退。今次是香港兴业1997年组财团“摸顶”买入东涌地皮后（现蓝天海岸），再次买入大型住宅地皮。若纯计香港兴业单拖入地，则是2011年以5500万元独资买入西贡蚊型地。
双方各持项目五成权益
香港兴业首度伙拍南丰卖地，组合相当新鲜，香港兴业除与新世界（00017）合作发展荃湾愉景新城外，鲜有与本港其他发展商合作，并长久以愉景湾为发展旗舰，今次拍南丰得手，或睇中南丰有份发展的火炭缙名峰有关；而南丰近年亦不时组团入标，包括伙信置（00083）等兴建白石角天赋海湾、伙会地投得波老道地皮等。
南丰董事总经理蔡宏兴表示，集团与香港兴业投得的九肚地皮，质素不俗，位处豪宅区，惟地盆地积比率较高，不能全部发展洋房，考虑到现时市况、地皮条件及加息等各项因素，他认为地价合理，也反映了现时市况。被问到项目总投资额，他指仍在计算之中，初步计划把项目打造成洋房与低密度住宅群。香港兴业发言人补充说，公司与南丰各持项目一半权益，该地皮将发展为高级住宅。
反映出价愈来愈保守
今幅地皮每呎地价仅9071元，比新地3月投得的同区地皮低出16.6%，较资本策略（00497）摘下的毗邻同景地皮亦平了14%。若以九肚56A区ㄏ 已批的6幅住宅地比较，撇除信置（00083）财团于2011年以底价投得的“限量地”，其余5幅不受限量限呎因素影响的同类地盘，以今次的楼面呎价最平，创出区内地价新低，并重演华懋以破底价夺将军澳地事件，反映在美国退市言论打击，以及楼市交投淡静下，发展商出价投地愈来愈保守，地价不断寻底。
测量师表示，九肚地中标价反映发展商出价转趋审慎，预计落成后单位实用呎价约1.7万元。
