图：天后港铁站上盖栢景台全烟花景大贱卖，狂劈470万元以2330万元易手
【本报记者 梁颖贤】辣税实施令豪宅楼价大冧档，继上月鲗鱼涌康怡花园1个复式户卖分层价后，天后港铁站上盖地标楼王栢景台全烟花景也遭大贱卖，狂劈470万元以2330万元沽，较同类对上一个成交价2950万，半年冧价20%，建筑呎价1.8万元，属同类近年最残价，造价重返1年前水平。另市传湾仔尚汇1伙刚以1050万易手，扣除使费近乎平手离场。另九龙站凯旋门大宅门也冧租25%。
楼市下行风险增，楼价岌岌可危，向来抗跌力较强的港岛私楼连环冧价，康怡花园上月1个复式户“降呢”卖分层价后，上周北角The Java更爆录蚀让，内地客走难狂蚀150万放血式出货，低价阴影蔓延，连港铁上盖的地标楼王栢景台也失守，1伙全海烟花景大贱卖。
富丽园劈价130万沽
中原北角半山副区域联席董事陈家鸿表示，北角半山交投步伐缓慢，市场观望气氛浓厚，买卖双方陷入极度拉锯，靓货要狂劈价始有人吼，栢景台1座高层B室，实用面积998方呎，建筑面积1276方呎，套3房间隔，望无敌全烟花海景，属全屋苑最优质楼王。业主2月放盘，当时见同类单位对上成交价为2950万元，遂叫价2800万元，其后撞正政府再加辣，市况应声转差，北角交投如陷入死城，放盘半年拍乌蝇，越放越惊恐后市无运行，索性狂劈甩身，大幅减价470万元以2330万元易手，低市价约20%，实用面积呎价约23347元，建筑呎价约18260元，重返1年前水平。
据了解，买家为同区换楼客，见上址开价合乎预期，于是把握机会执笋货自住。原业主则于1999年以1230万元买入，帐面仍大赚1100万元或89%。
中原北角城市分行副区域营业经理林龙南表示，除栢景台楼价“投降”外，同属北角半山的富丽园B座低层2室，实用面积837方呎，建筑面积964方呎，套3房间隔，业主原叫价1230万元，市况死静下终屈服劲劈130万元，以1100万元沽货，实用呎价13142元，低市价约3%。业主2009年11月以678万元连双车位购入，持货不足4年，转手帐面获利422万元。
凯旋门冧租25%
另消息称，九龙站凯旋门高层A室大宅门，建筑面积2517方呎，实用1955方呎，原叫租18万元，由5月开始辗转劈至12万元累减33%租出，较低层的“大宅门”去年8月租金也达16万元，相较冧租25%，据传单位业主为赌王三太陈婉珍。
另消息指尚汇中层E室建筑479方呎，实用339方呎，传以1050万元易手，建呎2.19万元，实呎3.09万元，较2011年4月购入价997万元帐面赚约53万元，若扣除厘印费、经纪佣金等行政费用，实际只平手离场。
温州客逐劈价出货
内地客见市况不妙逐步退市。市场消息指，一组温州内地客，继日前减价沽出奥运站帝峯．皇殿1伙后，昨日再减价41万元沽出毗邻海桃湾2座高层D室，作价909万元，较2010年购入价850万元微赚59万元，估计扣除行政费用实际平手离场。
美联首席高级营业经理陈国良表示，沙田御龙山5座中层A室，建筑面积约为992呎，实用面积约为773呎，套3房间隔，望马场景，刚以约992.88万元易手，建呎约1万元，实呎约1.28万元，低市价约3%。原业主2008年5月以约969.8万元买入，帐面获利约23.08万元，扣除使费倒蚀超过20万元。
细价楼续现低价成交，九龙湾德福花园E座低层04室，刚售460万元，实用517方呎，建筑578方呎，实呎8897元，建筑7958元，较月初同则成交价510万元低10%。
