图：人口政策督导委员会，发表题为“集思港益”的人口咨询文件，其中指出人均寿命延长加上出生率低，将使香港人口急速老化/资料图片
一、美国
“以房养老”的专业名称叫“逆按揭”，美国政府在逆按揭市场上有领导作用，由美国政府支持的“逆按中心”为市民提供逆按服务。如今逆按揭在美国日渐兴旺，贷款放贷对象是62岁以上老人。
由于美国是逆按揭发展最成熟、最完善的国家，因此通常逆按揭模式都以美国模式为蓝本。美国逆按揭模式分三类，联邦住房管理局有保险的住房逆按揭贷款、联邦住房管理局无保险的逆按揭贷款及放贷者有保险的逆按揭贷款。
第一种经美国国会认可，保证逆按揭贷款回收额超过住房价值并负责贷款意外受损时的赔偿。用户可尽可能长时间地生活在自己的住房，并在一定期限内按月分期获得贷款。
第二类贷款有固定期限，用户需在约定期限内还贷。在老年住户获得贷款前，他们必须在有关金融机构协助下做出长期资金运作计划，并有搬移住处及还贷计划。此类贷款名额有限，且需贷款人有一定收入。
最后一种逆按揭模式由金融机构办理有关保险，贷款对象资格无需政府认可，放贷机构及住户共同享有住房未来增值的收益。这一类逆按揭要求住户至少保留住房资产的25%至30%，作为偿还贷款保证。
二、英国
为保障低收入高龄老人生活，英国自1920年开始採用逆按揭，以一种国家援助方式向老人发放贷款。如今，大约20%左右五十岁以上英国老人通过这种方式获得养老金。
在英国，老人将房产抵押给银行、保险公司等金融机构，每月取得一定贷款作为养老金，老人可继续居住于原房屋直到去世或搬离居所，之后该住房即用于归还贷款。
英国另一“以房养老”模式是老人通过出售大房，换购小房，以差价养老。不少英国老人将养老地选在西班牙、南非等物价水平较低的地方。他们出售本国住宅所得的钱可保证他们在这些地方享受更好的生活和服务。
三、新加坡
新加坡是实施“以房养老”较成功的国家之一，主要有三种方法。首先政府允许符合条件的组屋拥有者，出租全部或部分居室换取养老收入；其次是通过出售面积较大的房屋，换购小房，以当中差价养老；最后即逆按揭模式。
在新加坡，六十岁以上老年人可把房子抵押给具有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金，老人可继续居住于该房屋中。老人过世后，房屋产权归这些机构所有，它们可将房产变现结算利息，如有剩馀则交给继承人。
值得注意的是，在新加坡只有私人建造的商品房方可参与逆按揭，政府出资建造的组屋（相当于本港公屋）则不能参加。
