土地的低价使农民舍不得放弃土地进城，而土地市场不自由又将进城农民返回农村的路堵死。
尽管第二次思想解放以来成绩巨大，但一些深层次问题也已经积累成形。笔者以为，当前社会经济问题集中表现为两个方面。一是是国民经济整体运行效率低，二是中国出现中产阶层的“孕育焦虑”，全社会显示出紧张、浮躁与信心缺失的负面心理。从人均经济水平与经济结构看，中国正处于中产阶层崛起壮大的关键时期。西方发达国家在快速城镇化时期，也正是中产阶层快速成长时期。从目前形势推及未来，中产阶层的崛起壮大的前景不很乐观。
就表象而言，以上两个问题在当今中国众多的问题中最具有根本性。经济运行效率低下，终将使经济发展减速，直至停滞。中产阶层不能发展壮大，社会稳定将无坚实基础。两方面互相作用，足以使中国复兴之梦延迟实现。
以上两种趋势发生的主要原因中国没有建立合理的产权制度，以致市场经济存在严重缺陷。第二次思想解放抛弃了政府万能论，决定要发展市场经济，但既往的经验证明，市场经济不是想发展就能发展。市场需要主体，而主体的规定性特征是产权关系。
目前，中国大体形成了产品市场，但要素市场没有建立起来。土地、劳动与资本，这三大要素的市场均不健全。没有健全的要素市场，市场经济就像一个人缺了两条腿，只能靠手臂支撑匍匐挪动。
建设用地一级市场是国家垄断的，且城乡建设用地市场不统一；农地流转市场因农地产权不明晰，交易成本高、效率低。笔者在农村调查中采集到一位农业投资者这样的意见：如果能把土地租约延长到15年以上，投资者可以自己整理土地，不要政府花费一分钱，且可以提高土地租金；如果大规模经营所需要的土地可以购买到手，投资者可以自己保护土地肥力、治理土地污染，确保土地生产力的可持续性。目前的土地制度不允许这个目标实现。
劳动力市场的城乡分割尚未消除是众所周知的事实，这种分割难以打破也与土地制度有关系。土地的低价使农民舍不得放弃土地进城，而土地市场不自由又将进城农民返回农村的路堵死。劳动力市场在城市经济部门内部也高度分割。垄断性国有企业的“工资蚕食利润”事实仍然存在，其高工资员工事实上一个特权阶层，它的封闭性令外人很难进入。一言以蔽之，劳动力市场的不统一仍可归结为产权问题。
资本市场的定价也是国家垄断的。一个没有自由定价机制的市场，不叫市场。因为资本市场定价垄断，且国有银行主导间接融资，资本市场浸淫于腐败之中，资本效率难以提高。
妨碍我们建立要素市场的因素很多，而根本原因是思想上对建立科学产权制度的漠视。一部《物权法》曾经使我们乐观，但这部法律因其自身缺陷却远没有发挥预期效力。这部法律几乎照抄了“农村土地承包法”，使法律自身充满了逻辑缺陷。拥有乐观精神的学者曾经以为可以通过农村土地承包权的“物权化”，使农民的承包地变为农民的“准私有财产”，一举解决土地的产权明晰问题，殊不知这一理念在实践中成了笑柄。例如，高层农业官员曾反复告诫说，农地承包权“不变”不仅是指承包制度不变，更是指地块不变，但在强大的“公有制”观念影响下，相当多的基层干部拒不接受这一说法，坚持认为集体领导人有权调整土地。
