海之恋558万进场低二手10% 天寰落实今开价

　　赵国雄（中）以“Sweet Heart价”形容海之恋售价。两旁分别为郭子威（左）及高级营业经理封海伦。大公报记者梁颖贤摄

　　大公网5月18日讯（记者 梁颖贤）两盘备战半月的厮杀拉开序幕。长实地产（01113）今年重头戏荃湾西铁站上盖海之恋第1期，终于揭盅，首批216伙折实入场558.8万元，折实尺价15777元，较同区二月开卖的柏傲湾首批15183元仅高4%，比对二手则折让10%，发展商形容为“Sweet Heart价”，最快下周发售。另与海之恋客不相让的建灏地产东九启德天寰，落实今日开价，两盘下周料有恶斗。

　　长实地产投资董事郭子威称，海之恋首批216伙，包括13伙四房、97伙三房、72伙两房及34伙一房，定价698.5万至2598.7万元，尺价由15593至22819元，平均尺价19715元。发展商提供即供折扣额20%，折实入场费最平为九座七楼C室，造价558.8万元，尺价12474元，平均尺价15772元。

　　仅较邻盘柏傲湾高价4%

　　资料显示，海之恋首批平均尺价，较同区二月柏傲湾首批平均尺价15183元仅高4%。长实执行董事赵国雄指出，海之恋首批定价仍以三个月前的荃湾价钱开卖，主要今批定价早于三周前已敲定，加上有合作伙伴，所以没有改动价钱，赵国雄形容海之恋开价为“Sweet Heart价”。直言目前市况向上，扬言加推一定加价，加幅有待落实。至于对比同区二手价，据中原资料显示，最邻近八年楼龄的御凯，现时二手平均尺价逾1.7万元，相对折让10%。至于其余屋苑二手尺价，则由环宇海湾的逾1.2万元至万景峯的逾1.5万元不等。

　　长实地产投资董事郭子威表示，今批单位市值约28亿元，示范单位周五正式对外开放，并于同日收票。

　　虽然金管局闩发展商水喉曲线阻新盘提供高成数按揭，不过长实实力雄厚，有充裕资金向买家施援手，除前日已率先爆的即供付款指定机构提供首三年只供息的七成按揭外，建期一按可承造楼价85%一按，另备用二按最多楼价30%，选用建筑期付款，楼价折扣额最多达18%。

　　海之恋是荃湾西站五区湾畔项目，长实于2012年以96.31亿元投得，每方尺楼面地价4309元，高估值逾10%，计及建筑费，料建筑成本约一万元。五年后卖楼花，首批折实尺价达15772元，长实利润可观。

　　天铸11伙加价最高4.2%

　　此外，新盘加价风吹不停。新地（00016）旗下何文田天铸一期修订价单，把11伙加价约0.5%至4.2%，加价后定价由2561.84万至6109.25万元，实用尺价28402元至42838元。其中七座15楼D室，实用面积1576方尺，加价4.2%最多，新价6109.25万元，尺价38764元，单位非首度加价，累积加幅则约6.3%。该盘亦上载全新6号价单，加推26伙，定价由2520.58万元至8873.54万元。该盘同时上载新销售安排，推出七伙招标，招标日期为5月20日至6月6日。

　　此外，楼价爆升，居屋王纪录愈推愈高，消息透露，何文田冠熹苑中层09室，实用423方尺，采两房间隔，望开扬维港海景及草地球场景，早前以672万元于自由市场（连地价）卖出，实用尺价15887元，无论造价或尺价俱创屋苑历史新高，并且打破了康山花园早前造出的每尺15360元纪录，成为全港尺价最高的居屋王。