政府新增两地月内标售 市场估值约25亿

　　大公网12月5日讯(记者林志光)原拟出售的住宅土地，受尽官司困扰，政府遂决定加入两幅“身家较清白”的住宅地作补充，并即时决定于本月内推出招标，两地料可提供约960个单位。市场估计两地共值约25亿元。

　　元朗凹头地估值约13亿

　　政府于今年九月底公布本季将出售三幅大埔及一幅屯门住宅地，预计可提供约2850个单位。然上述土地均涉及司法覆核官司，有关司法覆核并获法庭接纳，正排期审理。而且，其中原应上月底截标的大埔山塘路地皮，更因被有关人士申请临时禁制令，以防止政府在未完司法覆核前批出，此导致政府被迫要将此地的截标日期押后至明年二月才截标。而政府在司法覆核能否获胜，都影响上述四幅土地的前途。

　　因此，顾及要为市场提供稳定的土地供应，及达到每年供应建屋目标，政府早已留有后着，发展局局长陈茂波早前亦已明言，会视乎土地改划和其他工作的进度，及市场情况，于季内加推其他用地。昨日便宣布新增的两幅住宅地，分别位于元朗凹头，和深水埗福荣街、营盘街及福华街交界，共只约可建960个单位，仍与本季预计相差约1890个单位，有业内人士认为，政府稍后或会再加入其他土地，以替代原有的四幅地皮。

　　其中元朗凹头住宅地毗邻尔峦，贴近锦田河，又有西铁跨越其上，要进行噪音及环境等多项技术评估。此地地盘面积约30.63万方尺，最少及最多可建楼面各约22.05万方尺及36.76万方尺，料可提供约570个单位。政府安排于本月18日招标，明年1月22日截标。市场人士指出，土地虽属中低密度发展，然所在环境不太理想，如参考现时附近新地(00016)正开售中的峻峦一期，其平均实用尺价约1.1万元计，该地每尺楼面地价约3000至3500元，即约值11亿至13亿元。

　　深水埗地可建390伙

　　至于深水埗地皮，始终属市区地，过去在区内数个开售的新盘，均获不俗反应，相信会较吸引发展商竞投。此地占地约3.42万方尺，最多可建楼面30.74万方尺，其中住宅楼面占约25.62万方尺，约可建390伙。该地将在本月24日开始招标，明年1月29日截标。

　　因发展商要为政府在此地上兴建一个垃圾收集站，及公众停车场，所涉楼面又要计入总楼面之内，所以，市场人士认为，有关成本需在计算地价中扣减，估计每尺楼面地价只约4000至4500元，即约值10至12亿元。