住宅租售价终止年半升浪 业界料年挫20%

　　大公网12月5日讯(记者林志光)上季尾已开始掉头回落趋势的本港私人住宅楼价，终在差饷物业估价署公布最新楼价数字中得到确认，终止超过一年半的升浪，租售数字俱全面下挫，售价指数创四年最大单月跌幅。业界预计未来趋势仍会反覆向下，至明年中料累跌达20%。”

　　房委会资助房屋小组主席黄远辉预计，新盘供应陆续增加，息魔又预期快将临门，二手已然爆现劈价成交，近月二手楼价明显回落，主因“辣招”已令买卖形成胶?状态，是次楼价指数已反映有关因素。

　　息魔将至劈价潮起

　　他强调，现时楼价已处于极高水平，预料未来走势将有别于过去数年独升现象，楼价在高位缺乏支持。若以今年中楼价为基准，明年上半年楼价有机会插水20%。

　　自内地及本港股市于今年第二季相继爆煲后，两地的经济表现亦开始逐渐放缓，而欧洲经济始终未见起色，美国经济也只缓速增长，早已超越顶峰多时的本港楼市，亦受整体及外围前景未明影响，于第三季渐现疲态，交投萎缩，楼价自此亦开始高不胜寒。

　　之前市场统计数字已反映本港楼价自九月中开始反覆回落，现差饷物业估价署昨日公布，截至十月份的私人住宅楼价及租金指数，均从高位掉头向下，整体私楼售价指数按月跌约1.11%，报302.6点。不单结束长达19个月、累积升幅逾24%的升浪，更创下自2011年10月之后的最大单月跌幅，当时跌幅有1.29%。

　　各类别单位中，以实用面积1076至1722方尺(D型)的大型单位跌幅最劲，十月份跌达3.94%，报265.9点。而较易上车、实用面积431方尺(A型)单位的跌幅最小，只0.86%，报335.2点。不过，由于今年首三季本港楼价仍持续升势，故首十个月的整体楼价暂仍录得8.73%升幅，A型单位的升幅更跑赢其他类别，累升约10.26%。

　　中小型单位表现最差

　　至于十月份私人住宅租金方面，亦与楼价同步下跌，整体租金指数最新报175.7点，按月跌0.96%，终止长达20个月升浪之馀，亦是自2012年1月所录1.91%后最大的单月跌幅。至于表现稍差的是实用面积431至753方尺(B型)的中小型单位，按月跌1.07%。

　　业界人士指出，该署的资料，均是滞后一至两个月的数字，而观乎过去个多月二手楼市持续出现业主肯降价卖楼个案，兼且各发展商又已以贴市价，争夺现时市场仅馀的购买力，此将对二手市场造成进一步压迫，令二手业主只有透过减价才能与一手竞争，在此循环，再加上美国料本月内落实展开加息周期，楼价未来将会缓步拾级而下，除非出现对全球经济或楼市不可逆料的坏消息，楼价应不会出现突然急泻的情况，至明年底或累跌10%至15%。