私楼供应新高达7.4万伙 创近年高水平位置

图：未来供应将会续创新高，同时配合今年是银行加息年，楼价随时调头向下

　　大公网1月31日讯（记者 林志光）去年发展商发力卖楼，但政府维持稳定供应土地的政策，令未来潜在供应量不断攀升。根据运输及房屋局最新一手私人住宅供应数字显示，截至去年底止，累积的可供出售单位量，已连续两个季度企稳在7.4万伙供应新高水平，有经济学家估计，未来供应将会续创新高，同时配合今年是银行加息年，楼价随时调头向下，跌约5%至10%。

　　运输及房屋局昨日公布一手私宅供应量数据，第四季正待动工的已批土地数量为1.5万伙，与第三季相同，当中包括多个大型铁路项目，如马铁大围站及将军澳日出康城四至六期等；落成未售单位6000伙；上季末的未售楼花单位5.3万伙，截至去年底，累积可售量达7.4万伙。这些数据均是近年高水平位置。

　　施工量1.73万伙增22%

　　此外，去年施工量高达1.73万伙，较前年增约22.7%，因此，即使发展商去年急速散货，卖出逾1.6万伙的七年新高数量，仍未能降低潜在供应量。

　　该局发言人指出，截至去年底，未来三至四年的一手私宅供应量预计约7.4万伙，是该局自2004年9月起有统计发布以来的按季新高。该7.4万伙中，估计约4.9万伙为实用面积少于753方呎的中小型单位，佔整体供应量约66%，较去年第三季多1000伙，较第二季更多4000伙。

　　发言人又表示，除上述已落实的供应量外，政府未来数月还有17幅住宅用地转为熟地，即招标中或正计划招标中的土地，合共可额外提供约1.5万伙。

　　根据政府之前卖出及批出土地，以及发展商所公布的卖楼大计，可于今年预售的楼盘，主要集中在启德区、元朗及将军澳区，由逾千至达4000多伙不等。

　　经济学家兼冠域商业及经济研究中心主任关焯照表示，近年政府主动推地，以补救过往不足的缺失，及稳定未来房屋供应量，潜在供应量不断上升，反映其成效渐显。政府未来将会持续推地，如能成功争取更多土地作建屋之用，潜在供应量绝对会继续攀升。因此，目前求过于供的失衡状态将逐步收窄。

　　另银行今年很大机会加息，未来供应及息口均会稳步上升，而二、三年前已售出的楼花单位，在去年及今年陆续入伙及获解除辣招束缚后，可向二手市场释放，令二手供应增加；发展商为应对有关不利因素，除加快卖楼，亦会减价去货。上述种种均对现时狂升不止的楼价有抑制作用，楼价很可能调头向下。他预测今年楼价下调5%至10%，明年仍会续跌。

　　郭子威料需求持续强劲

　　长实地产投资董事郭子威指出，根据运输及房屋局数据显示，未来数年供应及落成量均处于高水平及有大幅增加，但近期楼市的认购情况火热，明显看到市民对房屋的需求持续强劲，加上外围已经採取量化宽松，多种货币争相贬值，相信对物业投资起正面作用。尽管预期美国利率今年有机会上调，但相信对香港楼市影响轻微。相反，未来平稳的房屋供应，避免楼价升势过速，使社会气氛较为和谐，更有利于楼市发展。

　　他又指，预期今年推盘会增加，竞争加剧将令发展商开价审慎。但从长远建筑费难于现水平回落，料今年楼价有平稳发展。