大公网2月21日讯（记者 梁颖贤）双辣招草案在立法会二读通过，草案成为正式法例可能性大增。撤辣无望，楼市触发二手大崩围。继沙田嘉御山录得银主盘蚀让后，九龙站天玺又爆银主盘惨蚀五球；细价楼也无运行，有业主“壮士断臂”，断供跳船，九龙湾淘大花园及钻石山龙蟠苑两个市区上车盘，重现绝迹多时的银主盘。
双辣招昨虽未能完成三读，但通过是迟早问题，二手劈价蚀让血流成河，豪宅更连环录得银主盘蚀让，新盘劈价抢客一再打残二手，楼市越沉越快近没顶，触发市场爆银主盘蚀让。
市场消息，天玺日钻玺高层B室银主盘，传以半亿成交。据了解，单位由内地业主以3500万元买入，并沦为提款机，借爆按揭无法填数，涉及多间银行及财仔（财务公司俗称），连本带利共5500万元，即使最终成功以5000万元甩手，仍然“唔见”500万元。消息又指，就算该名内地客有钱还，但现时楼市形势不对，就算埋单找数后，单位身价也大跌，找清数后最终可能仍要蚀。
业主纷断供跳船
辣招通过“无得倾”，二手陆续蚀住走。市场消息指，东涌映湾园8座中层H室，建筑1201方呎，实用897方呎，由外籍投资客持有，原叫价670万元，讲明铁价不二，企硬不减价不蚀卖，但最终屈服于同区新盘出新优惠抢客及向辣招跪低，减价11万元至659万元沽货。业主2011年8月以636万元购入，帐面虽赚23万元，但计及釐印费及经纪佣金等使费共约34.6万元，明赚实蚀。
楼市不妙，银主盘更由豪宅蔓延至细价楼。市场消息指出，淘大花园E座中层2室，建筑462方呎，实用390方呎，上月中遭银主接管，单位随即委託代理放售，但嗌价370万元不算“笋”，属市价水平。
土地註册处资料显示，业主2009年2月以149万元买入，两月后即4月向银行承按。代理估计，单位入价不贵，实用呎价仅3821元，单位最后却离奇沦为银主盘，应与市况无关。若以当年利率2厘、供70%承造年期25年计，月供也只是4421元，若以每月收入1.5万元计，供款理应绰绰有馀，料是业主个人财务问题以致断供被银主接管。不过也不排除业主多货在手，由于楼市不济，应付不了，毅然断供跳船。
此外，钻石山居屋龙蟠苑也重现银主盘，单位为A座中层2室，建筑579方呎，实用426方呎，银主开价420万元连地价放售，建呎7254元，实呎9859元。叫价亦不算“笋”，屋苑早前1伙两房成交价低至390万元，为F座中低层11号室，实用426方呎，建筑579方呎，同属2房，向西南享园景，以自由市场价390万元沽出，实呎9155元，建呎6736元。
“白居二”后劲乏力
“白居二”也后劲乏力，中原区域营业经理罗彩娥表示，次批“白居二”效应大幅减弱，造价亦较去年首批入市潮回落，新近青泰苑E座高层5室，实用554方呎，建筑712方呎，3房间隔，由“白居二”买家315万元接货，实呎5686元。去年同类型造价高达350馀万元，成交价较高位回落约10%。原业主1987年以33.18万元一手购入，绿表市场原先叫价330万元，见市况不济，减价15万元沽货，持货26年多，帐面获利281.82万元，单位升值8.5倍。
辣招盘止赚走货。美联经理吴鹏雄表示，爱琴海岸7座中层F室，建筑868方呎，实用654方呎，套3房，原开价500万元，楼市失势宁减价43.2万元至456.8万元“割禾青”，建呎5263元，实呎6985元，低市价8%。业主2012年8月以410万元买入，扣除5%额外印花税（SSD），即赚约22.84万元。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指，早日落实双辣招等条款亦非坏事，一方面换楼客决定可加快；另方面亦可令全港业主有更明确方向，不再憧憬政府撤辣，二手业主若希望沽出手持物业，需紧随一手调幅，下调10%至15%才可望获承接。
