图：香港中文大学经济系副教授庄太量（左一）指，港人物业负担能力比率创歷年最低，平均每个家庭需要不吃不用，用尽14年收入，才能购买400呎单位/张婕舒摄
大公网8月14日讯（记者 张婕舒）楼价高企，拖累港人生活质素变差。香港中文大学昨日公布最新的“香港生活质素指数”，2013年度整体指数为102.57，差过“沙士年”，与2009年金融海啸相若。研究分析发现，香港家庭若想置业安居，平均需“搵食”14年，且要“不吃不用不住”，才够钱支付楼价，创下有调查12年来最差纪录，更可能是全球最难买楼之地。经济学者称，若楼价持续高企，本港住宅将逐渐“日本化”，每家每户仅有百馀平方呎，势将打击结婚与生育意欲，进一步加速人口老化。
中大生活质素研究中心自2003年起，每年公布“中大香港生活质素指数”，以2002年为基准年，综合指数数值为100，其下有社会、经济、环境三组分类指数，涵盖21个指标。中大生活质素研究中心主任黄洪指出，2013年香港的整体生活质素指数为102.57，低于2012年的102.9，亦低于2003年“沙士年”的104.2，仅略高于2009年金融海啸时的101.37。
经济指数歷来最低
中大经济系副教授庄太量称，2013年度经济分类指数为25.76，跌至歷来最低水平，该分类下的7个指标中，录得跌势的，只有“物业负担能力比率”与“实质租金指数”这2个与住房有关的指标。“物业负担能力比率”以一个香港家庭在九龙区买一个400平方呎单位涉及开支，并以全港住户入息中位数约20至30万计算，2002年的原始数据是4.68，即是一个香港家庭平均要倾尽4.68年的收入才够钱买楼。这数据持续飙升至2013年的14.19，即是平均要“不吃不用”搵食14年多才够钱；若家庭每月储蓄一半收入，都需28年才能“上车”。此外，2013年的实质租金指数为2.09，亦是12年来最差纪录。
住宅市场逐渐“日本化”
庄太量指出，“不吃不用”筹钱14.19年这数据，未扣除公屋住户，亦仅计算九龙区楼价，未必反映私楼买家的实际情况，但与5年的正常标准相去甚远，港人的置业困难程度，几乎已达世界最高水平。他相信若情况持续，香港住宅市场将逐渐“日本化”，私楼单位将逐渐缩小至100多方呎。这将限制家庭成长，令港人进一步推迟结婚、生育年龄，人口老化亦会加速。他又指，今年头几个月楼价有轻微下跌，年中又有回升，预计2014年的物业负担能力比率将进一步转差。