图：何巨业认为当局应进一步理顺执法程序，加强执法，甚至加重罚则，以阻吓不遵循僭建物清拆令的业主/曾敏捷摄
僭建是近年常见的词汇，但何为僭建物则不是人人知。香港测量师学会副主席何巨业指，僭建不一定是明显超出主体建筑范围的附加构建物，僭建泛指违例建筑工程，不一定肉眼所见。以永安阁的僭建为例，何巨业指，单位窗台后移的设计，是早年为遮挡阳光、减少雨水入屋的常见设计，单位的外墙应为“凹”进去的那面墙，而将窗口“移”出来亦未必全部都是僭建，要视乎有关工程事前是否已获得批准，强调即使相同的工程，未经批准而动工者即属僭建，必须清拆，不会因事后补领申请而豁免。
现行法律下，僭建物是指违例建筑工程，包括：凡未经建筑事务监督事先批准及认同而进行的楼宇外部的建筑工程，以及楼宇内部而涉及建筑物的结构的加建或改动工程；或未有根据《建筑物条例》所订的“小型工程监管制度”的简化规定而进行指定为小型工程的建筑工程；或在楼宇内部进行而不涉及建筑物的结构，但未能符合建筑物规例就建筑工程所订的建筑标准的改动或加建工程。根据《建筑物条例》，未经批准而进行建筑工程属严重罪行，最高刑罚为监禁两年及罚款港币40万元。若持续违法，会被加判每日罚款港币2万元。
最高囚2年罚40万元
针对僭建物，屋宇署会发出法定的清拆命令，业主须要在指定期限内，拆除物业范围内所有违法或危险搭建物。屋宇署的清拆命令会在土地注册处纪录在案。物业如有按揭，有关的财务机构会获知会，因此违建工程除了影响楼宇安全，还会降低物业价值。市民如果想购买某单位，但又担心楼宇内有违建工程，应咨询建筑专业人士的意见，亦可直接向屋宇署申请查阅批准建筑图则及入伙纸纪录，以确定物业有没有违建物。
