不久前，国际货币基金会发表报告，表示担心香港楼价会崩溃，建议香港特区政府适时适度撤销打压房地产的“辣招”，若楼价出现急跌的情况，更应该加快撤销“辣招”。该报告发表后，香港楼价没多大变化，因此特区政府自然也不必撤销“辣招”，有趣的是：近日，国际货币基金会竟然再度发表另一个报告，指香港楼价太高，升得太快，存在泡沫，应该设法控制。特区政府该如何看待国际货币基金会先后两份报告？香港楼价何去何从？
首先，报告是人撰写的，不同的人在不同的时间做的研究，结论不一样是正常的。国际货币基金会发表的第一份报告，研究时间是去年下半年，当时，美国联邦储备局刚刚发表将会退市的言论，全世界的金融圈子一度出现震盪，股市急跌，投资者担心利率上涨会带来资产价格下跌的结果。也因此，国际货币基金会的第一份报告对楼价的走势趋向悲观也是正常的，去年，就有知名的金融专家预言香港楼价会在两年内急跌50%，国际货币基金会的第二份报告的研究期是在今年，他们收集了2012年年底的楼价资料与2013年年底的楼价资料做个比较，指出2013年年底香港楼价仍然比2012年年底高9%。因此，结论就是香港楼价存在泡沫。
辣招已成功抑制楼价
真实的情况是：香港楼价在2013年特区政府推出双倍印花税前处于最高峰，双倍印花税推出后，的确成功地压抑了楼价的升势，而且开始出现缓慢、幅度不大的下跌。以2013年年底的楼价与2013年2月份时最高峰期比较，楼价平均下跌4%左右，踏入2014年，楼价就几乎胶?不变，上下波幅不足2%，最新的楼价指数与2013年年底比较，可以说是没升跌。从过去两三年楼价走势来看，特区政府打压楼价，进行“需求管理”的辣招有效，也是最理想的。
也许有人会认为，目前的楼价与去年高峰期相比，仅下跌4%，太少了，他们仍然买不起。这种看法是错误的，因为绝大部分想买房子的人之所以想买房子，就是因为他们相信房价会上升，如果楼价隻跌不升，一跌再跌，有多少人敢买楼？2003年香港楼价跌到谷底，多少人在那一年趁低价买了楼？多少人因楼价太低而破产？影响楼价的因素非常多，“辣招”不能治本，隻宜用来缓和楼价的上涨。最根本的因素是楼房的供应。需求可分为刚性的需求与投资及投机的需求，刚性的需求是有人要建立新的家庭，生小孩，夫妻离婚而另寻新住所，这种的需求不可能长时间压得下，最终还得提供足够的新楼房才能满足这类刚性的需求，而政府推出的特别印花税、买家印花税及双倍印花税已成功地压抑了投资与投机的需求，让刚性需求者能有机会买楼。
很不幸，从过去的歷史经验中，我们看到，楼价跌至谷底的时候，往往也是经济跌至谷底的时候，大量的人失业，工作失去了，谁敢买楼？如何每月付还买楼贷款的分期付款？还有，今日香港已有70%的家庭是业主（包括居屋），楼价大跌，多数人得益还是受损？所以，我认为目前楼价处于不升不跌的情况实际上是最理想的，楼价再升，怨言会增加，楼价急跌，受损的人也不少。更使到想买楼的人不敢买。
我认为：特区政府的“辣招”隻是权宜行事，要长期维持楼价稳定，一定得增加土地的供应，一定得设法制止建筑成本不断地上升。香港不能不开发新市镇，香港不是没有土地，隻是没有开发，新加坡人口密度比香港高，但是新加坡的人均居住面积比香港大一倍，理由就是土地开发的比率比香港高。
开发新界东北十分必要
开发新界东北，开发大屿山，填海都是必须的，不能因为有人企图以暴力冲击立法会而退缩，以暴力冲击立法会的人，隻佔香港人口中的极小部分，他们的行动已引起越来越多平日不关心政治的市民产生反感，同时担心香港社会越来越暴戾。越来越多的民意调查显示，反对“佔中”的香港人的比例一直在增加，越来越多香港人担心，所谓“和平佔中”，最后必定为极端激进分子所骑劫，变成暴民佔中。大家在观看了立法会门外闭路电视所拍摄到的激进分子冲击立法会的行动，能不担心吗？
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