图：沙田九肚56A区（沙田市地段第579号）本月19日起招标
政府密集式推地，继上周五公布卖地计划后，事隔仅3日，昨日续为今季卖地揭序幕。位于沙田九肚及元朗东头的2幅住宅地，安排本月19日招标，下月30日截标。然而，测量师指出，政府冷却楼市措施渐见成效，为贯彻目的，遂无间断推地，惟地皮供应增加兼美国“收水”，测量师估计地价将持续回落，料九肚及元朗地皮楼面呎价分别9000及3000元，比之前估算调低10%。本报记者 林惠芳
为压抑火热的楼市，政府今年初重掌卖地主导权，宣布取消勾地，上周五公布今季卖地安排时，更突然为本年度卖地计划新增6幅住宅地，反映增加供应的决心。
两地皮本月19日起招标
昨日“七一”连假甫结束，政府已急不及待公布推地，位于沙田九肚第56A区（地段579号），及元朗东头德业街限量住宅地，将于本月19日起招标，成为今季卖地头炮。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，政府公布卖地计划不久，便火速推出2幅地皮安排招标，反映政府有意无间断推地，他相信当局或许感到楼市气氛降温，反映连串调控措施渐见成效，为了贯彻压抑楼市的目的，所以便继续积极推地，让楼价持续回落。
鑑于地皮供应持续增加，加上美国已公布退市时间表，导致近期发展商投地手软，早前将军澳地皮更“破底价”批出。有见及此，陈超国调低上述2地估值预测10%，估计九肚地皮楼面呎价约9000元，市值约29.1亿元，元朗东头地皮楼面呎价约3000元，市值约6.95亿元。
高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚亦对九肚地价不甚乐观。他谓，政府推出的连串“辣招”对豪宅打击最大，加上沙田九肚地皮供应较多，所以预料今次推出的地皮楼面呎价仅约9000元。他又相信，在区内已经插旗的中小型地产商，在“食饱”后未必会积极增持，预计今幅地皮将是大型发展商之争。
九肚地皮料呎价9000元
沙田九肚第56A区（地段579号）为区内第7幅招标地皮，属住宅（丙类）用途，地积比率约0.91倍，可建楼面约32.33万方呎，测量师估值约29.1亿至32.33亿元，楼面呎价9000至1万元。九肚56A区自2011年8月迄今，已卖出5幅住宅地，楼面呎价5332至10885元，后者为新地今年3月投得的B2用地。
另一幅元朗东头地皮，位置邻近元朗工业?，属住宅（乙类）用途，地积比率约5倍，可建楼面约23.1587万方呎，地皮限建不少于430伙，推算单位平均实用面积约539方呎，测量师估值约6.48亿至8.57亿元，楼面呎价约2800至3700元。
