将军澳及屯门上周五截标，撞正美国摆出退市路线图，意味息口随时抽升，发展商当堂手软，入标价即时缩了一截，两幅地昨日开标，成交价令市场极度震撼，两地均低于或贴近市场预期下限批出，其中将军澳每呎楼面地价只得3654元，平绝将军澳南，地价重返两年前水平，反映发展商睇淡后市，敲响?市警号。
将军澳供应多是不争的事实，不过并非导致地价倒退的关键原因，由2010年开始招标拍卖第1幅地皮开始，地价有升无跌，除个别地皮因景观及位置略逊出现差异外，整体地价呈上升格局。会地4月以每呎楼面地价4200元投得的地皮，正好毗邻上址，无论景观位置均相若，何解事隔仅两个月，地价居然狂插25%，导火线肯定是美国退市将令息口抽升，现时供楼负担比率已接近50%的警戒水平，若一旦加息，负担力肯定被削弱，后市添变数。
另一方面，政府3D（双重印花税DSD、买家印花税BSD及额外印花税SSD）辣税将海外买家赶尽杀绝，购买力严重倾斜，二手成交亦急剧萎缩，如今在加息阴霾下，投资风险升至危险评级，3年后楼市可能出现重大变化，发展商出价审慎可以理解。
政府招标向来是价高者得，华懋以最高价中标，但最高价却低得惊天地，可见其他发展商出手还要更低，彻底揭露发展商对后市看淡。甚至有业界认为，当众人准备抽身离场，华懋仍然勇字当头入市，虽然地价不高，或多或少敲响楼市丧钟。
