大公网6月25日讯（记者 林惠芳）美国退市惊魂触发外围股市狂泻，发展商投地即时手软，将军澳68B1区地皮首当其冲，由华懋以“破抵价”30亿元投得，每呎楼面地价3654元，为将军澳以南卖地史上最平，比会德丰地产4月份投得的邻近同景地皮地价狂插15%，更拖累下周截标的68B2区临海靓地估值被“降呢”。华懋“冷手执个热煎堆”，大赞今次投得的地皮位置优越，预计总投资额共70亿元。
继何文田豪宅地以不足1万元呎下限地价批出后，位于将军澳海滨的68B1区限量地，在退市阴霾下亦平价批出，由首度踏足将军澳以南的华懋以每呎地价3654元摘下，比测量师最平估值还要低11%，较会德丰地产4月份以每呎地价4301元夺得的65C1区同景用地平足15%，为将军澳以南批出的11幅住宅用地之中最平。
同区地价每呎高见4929元
华懋集团发言人表示，将军澳区发展成熟，集团对投得68B1区用地感到高兴，该地皮限量不限呎，位置邻近海边非常优越，所以具备很好的发展潜力，集团现阶段计划把项目发展为住宅连商场，预计总投资额约70亿元。
撇除68B1区地皮，将军澳市中心以南于过去3年，批出10幅住宅地，每呎地价介乎3810至4929元，可谓见证了楼市起伏。例如新地（00016）于2010年初、政府“无招”下夺得的66B区地皮，每呎地价高见4628元。期后，楼价愈升愈急，当局不惜连番抛出“辣招”，但楼价愈压愈升，发展商继续狂抢地，信置（00083）伙嘉华（00173）于去年楼市破顶潮期间夺得的66C2区，尽管位置邻近市中心，但每呎地价竟达4696元；丽新（00480）伙新地非执行董事郭炳湘投得的68A2区临海靓地更刷新了区内纪录，每呎地价达4929元。
然而，受到今次68B1区“破抵价”拖累，区内地价即时受压，早前以高价抢地的发展商变相“坐艇”，区内压轴1幅68B2区单边海景地皮更惨被“降呢”。
68B2下周截标地价受考验
高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示，今次批出的地皮造价颇令人“跌眼镜”，因为地皮条件与对上一幅相差不远，所以反映美国宣布退市后，市场对加息周期的忧虑扩大，导致此地与区内最贵地价相差达26%，他预计项目落成后实用呎价约1.02万元水平，建筑呎价约8000元。鑑于将军澳地皮发展年期较长，加上发展商投地积极性转弱，该行遂调低下周五截标的68B2区临海用地估值，由每呎地价达4700元，大幅下调17%至约3900元。
韦坚信测量师行估值董事林晋超亦表示，将军澳68B1地价跌穿市场下限，反映发展商对3年后楼市看淡，所以投地取态相当审慎。
