图：郑家纯强调楼价上升是现时供应偏低所致，希望当局优化一手新例，
新世界原计划今年推出9个新盘，共涉逾4000伙。右图为新世界柯士甸站项目
【本报记者 林惠芳】《一手住宅物业销售条例》实施后，发展商为免触犯刑责，旗下多个新盘无奈押后开售。其中，今年计划推出多个瞩目楼盘的新世界发展（00017）就炮轰指，一手条例规管过于仔细，甚至吹毛求疵，发展商忧虑售楼书不够仔细会负上刑责，曲线拖慢一手供应步伐，希望当局能简化新例，令发展商放心推盘，令市场恢复合理的供应量。
新世界发展主席郑家纯表示，政府连环推出调控楼市措施，旨在令楼价回复正常水平，但“辣招”推出至今，楼价仍然未见回落，政府应该研究清楚楼价不跌的原因，因为楼价上升是现时供应偏低所引致。
他又谓，一手销售条例实施以来，鉴于规管太严，楼书内容要求仔细，已达吹毛求疵的程度，质疑当局是否“1吋2吋也要保障”。他坦言，发展商忧虑售楼书不够仔细，会负上刑责，所以要确保满足条例才敢推盘，导致新例实施后这两个月，一手住宅供应锐减，最终令楼价向上。郑家纯认为，售楼书的资料有时出错，只是发展商无心之失，因为很难达到完美，希望当局可以优化及简化新例，让发展商放心推盘，令市场恢复合理供应量。
事实上，一手新例实施后，多个新盘推售步伐押后，资料显示，以新世界为例，原定于今年推出9个新盘，共涉逾4000伙，当中仅元朗龙田村溱柏及尖沙咀柯士甸站The Austin已各涉1620伙及576伙。
对于发展商陆续炮轰一手条例规管太严，拖慢一手住宅供应步伐。一手住宅物业销售监管局（下称：销监局）即时作出反驳，指一手销售条例是一个“多方合作、各方参与”的成果，《条例草案》以运房局辖下的“督导委员会”的建议为基础，该会成员包括地产建设商会及各方持份者，以1年时间作出详细讨论，并于去年6月立法通过。
销监局：公众难接受错漏
销监局表示，多个已向公众提供的售楼书及其他销售文件，大体上均符合条例要求，反映发展商基本已掌握条例要求，至于可改善的地方，主要是技术性缺失，并非严重违例。对于近期有一手盘售楼书的住宅物业楼面平面图资料，与相关住宅的机电装置平面图资料有差异，卖方因此须就有关部分作修订，有关错漏即使在新例实施前亦不容发生，公众对有关错漏难以接受，这与卖方是否未熟习条例的要求无关，亦不是条例的要求不合理。
该局将于本月稍后时间与地建会会面，进一步交换意见，不过，尽管销监局会尽力协助卖方了解及适应条例，但发展商何时推盘属其商业决定，当中亦涉及不同的考虑因素。
另一方面，有建筑师事务所关注，建筑师在其公司网页介绍其设计的住宅项目时，若有关项目属一手住宅并销售中，有关网页会否被视作广告，因而要符合一手条例的要求，销监局回应指，就广告方面，条例规管本意是促销一手住宅物业的广告，意味需要合乎一手条例的广告要求。
