私宅楼价租金双双破顶

　 　自前年底及去年初政府先后对楼市加辣后，中小型住宅已取代中大型住宅，成为楼市弹升的火车头。差饷物业估价署公佈截至7月份的最新物业数字显示，在中小 型私人住宅租售价带动下，整体楼价指数自5月份升破去年8月份高位后，已连升3个月至255.6点，按月升幅约2.2%，幅度是18个月来最大。

　　中原6项楼价指数续升

　 　而实用面积1076以下的中小型住宅指数亦再录新高，报255.8点。当中面积约430方呎以下“蚊型”单位的售价升幅最劲，今年首7个月已升约 5.2%，最新报277.7点，按月更升逾2.5%；至于430至753方呎的小型户类别，今年首7个月的升幅也达4.3%，报242点。两类别的楼价指 数同样连月创新高，恰好反映近月无论一手及二手市场均疯狂追逐此类“的骰”细单位的实况。

　　至于753至1076方呎的中型单位，7月份 的指数报236点，距离去年9月的高位，仅0.1点之差。逾1076方呎的中大型单位，楼价指数虽微升，但跟去年及前年的高?仍远。另该署的较受欢迎屋苑 售价指数，7月份也突破去年2月份213点的高位，报218.2点，按月升幅逾2.7%。

　　至于对楼价有牵引作用的租金方面，同样是由中小型住宅租金所扯动，7月份的整体租金指数报157.7点，连升5个月，终突破去年11月157.2点的高位，中小型住宅租金指数也同步，一併录新高，报159.8点。

　　此外，按周公佈的8项中原城市领先指数，有6项继续上升，只九龙及新界西指数在上週升破歷史高位后，稍为回落，中原认为此是第二轮升市循环获确认的讯号。而按美联物业统计，今年首8月份楼价升幅约4.9%，实用面积平均呎价报约9315元，为新纪录。

　　美息行止未定欧先减息

　　有业界人士指出，由于美国在加息问题上仍举棋不定，而欧元区日前却突然减息及再度量化宽松，或反映欧美经济復甦根基仍未扎实，反而中央政府却有保住内地经济增长达标的能力，故本港未来楼市仍处于平稳状态。

　　金管局发言人指出，现时楼市仍存不确定性，需时观察楼市发展，并会视乎情况採取适当措施。一旦确定上行週期持续，当局会进一步收紧措施，以减低楼市对银行带来的风险。