图：赵国雄称，若然政府坚持要加辣，发展商亦“无得担心无得惊”/大公报记者梁颖贤摄
辣招失灵，楼价升爆灯，财金高官轮流预警楼市风险升，不排除随时再出招压楼价，“再出招”论惹市场关注。龙头发展商之一长实（00001）重申，过去两 年卖出的地皮供应已陆续变製成品投入市场，并全面追到需求，目前楼市运作流畅，楼价在实际成交下并非乾升，既无必要加辣，亦无条件减辣，宜让市场自由运 作，以静制动。/大公报记者 梁颖贤
本港财金三大巨头财政司司长曾俊华、财经事务及库务局局长陈家强及金管局总裁陈德霖轮流开腔预警楼市风险升；陈家强前日言论，虽无正面确切回应再出招，但言语间指楼价再癫升，政府会随时有下一步行动，暗示随时“再做?”出招加辣。
辣招现时未有条件松绑
长实执行董事赵国雄昨接受访问时指出，因为美国量化宽松拖低息口，造就大量热钱涌入本港楼市极速推升楼价，撞正当年供应短缺，政府出手压抑楼价，唯有打辣税牌管理需求，可以理解政府当年面对的困难。
时至今日，辣招阴影下部分细价楼抢爆，楼价屡度升破顶，赵认为纯粹成交增多，在有实际成交支持下上升，已非外界所指的乾升，与年初无成交乾跌情况不同， 现时楼市运作相当流畅。况且政府过去两年卖出的地皮，已陆续变供应投入市场，如将军澳多幅地皮已申请预售，未来供应源源不绝，足以追到需求，预期供求有效 取得平衡，既然已达到管理需求的效果，根本看不到有需要再加强管理需求措施，实在应由楼市自由运作，若需求长期被管理，将与本港一直表扬的自由市场背道而 驰。
赵国雄又谓，若然政府坚持要加辣，作为发展商亦“无得担心无得惊”，重申最好由市场自由运作；赵又预期来年楼价走势平稳，最多5%波幅上落，除非受外围突如其来的冲击，否则息口趋升机会不大，楼市会平稳发展，故辣招于现阶段亦未有条件松绑。
长实今年势重夺卖楼王
长实今年发威，内地及本港两地左右开弓，造就集团上半年卖楼套现逾250亿元，其中本港住宅佔190亿元，大幅抛离去年全年，下半年将有多盘准备就绪， 包括市值过百亿元的日出康城緻蓝天，最快月内上载楼书下月卖，全年预计300亿元的目标指日可待，势重夺卖楼价量双料王。
长实今年大举 连珠炮发，极速收復失地，半年成绩表重见以往长实风采。赵国雄表示，集团上半年推出4新盘（见附表）发售，截至昨午共售近2800伙，套现近190亿元， 其中丰?402伙全盘沽清，另两个开卖中的重头戏大埔岚山第Ⅰ期及环宇海湾，各售出已推伙数的80%及总数近95%，岚山未出价单的单位会有秩序推出市 场。
除住宅外，非核心物业亦有贡献，包括超过30亿元卖出的黄竹坑香叶道41号，以及套现逾亿元的车位，带挈香港部分套现逾220亿元，赵国雄称整体成绩与预期?合。
除香港外，长实以自家品牌开拓的内地市场日趋成熟。赵国雄指，内地主力催谷上海湖畔天下以及北京誉天下瑞景花园，连同广州御湖名邸，3盘共为集团进帐近30亿港元。
内地80亿销售额料超标
上半年成绩无懈可击，下半年再接再厉。赵国雄指出，下半年香港部署3盘出击，包括逾1600伙的緻蓝天、利工街及岚山Ⅱ期，前者料最快月内上载楼书，下 月开卖，市值有机过百亿元，惟年内隻发售半数单位；另伙拍新地（00016）前主席郭炳湘的亚皆老街住宅、油街、元朗车站及将军澳峻滢2期，最快下半年明 年登场。
内地方面，下半年集中推售御湖名邸2期、誉天下及湖畔天下等，目前正待批预售证，有信心全年目标80亿元的销售额可超标完成。