图：中小型发展商亿京发展，以不足40亿元力拒长实、新地等大孖沙，越级挑战成功夺得荃湾杨屋道商住地/大公报记者林志光摄
被外界看好的荃湾杨屋道商住地皮，却未能令大发展商起“好逑之心”，终被中小型发展商亿京发展，以不足40亿元夺得，较市场预期最少低约一成至逾三成不 等；相反同日售出的马鞍山细地，成交价却略高预期，或反映发展商很大程度上已操控地价高低，政府在为求足够供应下，对地价控制已无能为力。
楼面呎价不足3700元
位于杨屋道与马头坝道交界的荃湾商住地，佔地颇大，超过15万方呎，总可建楼面逾100万方呎，可作住宅和商场、写字楼或酒店等混合式发展，市场一般估 值介乎45至60亿元之间，同时吸引11家如长实（00001）、新地（00016）、大昌集团及帝盛酒店等各类发展商。然而，地政总署昨日公布，该地以 39.398亿元批予亿京旗下的达豪有限公司，每呎楼面地价不足3700元，远低于市场估计之数。
亿京发展项目筹划经理黎裕宗表示，此是公司首个投得含住宅元素的官地，预计总投资逾100亿元，亦是公司最大的单一发展项目，暂未定商业部分是兴建写字楼抑或酒店。
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，中大型发展商早已持有不少项目发展，面对前景未太明朗下，出价自然较保守。兼且该区写字楼及酒店项目的价值未算高，令发展商不敢“过分”出价。
高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚亦称，地皮的建筑设计及剪裁受限制，而无论是写字楼或酒店发展，在不可拆售下，其回本期一般远较住宅为长，发展商要承受的额外风险，自然反映于地价之上。
宏安锦华夺马鞍山地
至于有16家财团竞争的马鞍山住宅细地，亦由中小型发展商所夺，地政总署以4.28亿元批予宏安及锦华所组财团的子公司，每呎楼面地价超过3700元， 较同区马锦街地高约5.8%，此亦是该财团两月内连气摘下马鞍山两幅细地。宏安地产部营业及拓展董事黄耀雄表示，由于今次是志在必得，出价较之前所投同区 地为高。此地预计总投资约10亿元。另公司也对明日截标的两幅屯门地有兴趣。
在政府源源供地不绝下，大发展商已且战且走，今次中小型发展商又一次撼赢大发展商，而今年卖出的20多幅商业及住宅地中，逾半由中小型发展商投得。而且，自年初大埔地流标后，地价已基本由发展商控制，部分土地地价即使低残，政府也不敢再作流标决定。