令市建局首尝推地挫败的观塘市中心第二期（第2及3发展区）商住项目，该局痛定思痛后，急速将主要的四大重要招标条款“拆墙松绑”，如放弃80亿元的入 标底价门槛、支持发展商更改项目发展总纲图、将平台交付时间延长至72个月等，增加项目的吸引力，以免再有闪失，并即于昨日正式再度推出招标，本月26日 截标。发展商认为条件有较多弹性，可增入标意欲。/大公报记者 林志光
价值约180亿元的观塘市中心第2及3发展区商住项目，因为在建筑设计及布局上有缺陷，加上市建局又有较多的条款限制，如有高昂底价，及不愿作改动等， 令发展商入标意欲大打折扣，即使上月中截标时，仍有新地（00016）、恆地（00012），及会德丰地产等4家发展商捧场，然都因他们出价既远低所定底 价，亦各自在招标条款以外，加入一些反建议，令该局于上周无奈地决定，项目最终要流标收场，成为该局成立14年、在推出市区重建项目招标以来，首录败绩。
解开四大紧箍应诉求
在政府每年度的供地建屋目标中，市建局亦是其中一分子，该项目能提供约1700个住宅单位，为免影响政府本年度的供应目标，且市建局亦急需套现进行其他市区重建的收购或更新工作，故在汲取各方意见后，决定将主要影响发展商入标意欲的四大紧箍解开，以回应发展商的诉求。
该4大紧箍中，最重要两项，应是市建局要求发展商必需在56个月内，为该局建好包括商场及公共交通交汇处等的2层平台设施，之后才兴建住宅部分，如未能 如期交付，需每日被罚款；和该局可在无需任何理由，全权否决项目总发展纲图及地契内容的任何修订。现最新招标条款内，该局已将交付期延长至72个月，且乐 意为发展商进行主要关于项目单位面积设计的修改，令项目在可行情况下，可提供更多中小型单位。
至于另外两项束缚，包括80亿元底价，和 原限定隻10家获邀的发展商才有资格入标方面，该局也决定从善如流，既不再设底价，让发展商自由出价；获邀发展商之间，除自由组合财团外，更可邀请其他发 展商加入组合之内，亦容许非获邀发展商作为财团的牵头人，不过，每个财团组合，最多隻可4家发展商。
发展商对修订表欢迎
据了解，希望藉上述该些优化条款，能吸引更多发展商入标，在评估他们建议入标价及分红等因素后，争取今次可成功批出项目，不过，如最终再流标，该局或被迫作出自行重建的痛苦决定。市建局董事会会在九月底前，就该项目批标作出决定。
会德丰地产主席梁志坚认为今次条款的自由度较大，无需理会底价要求、有较长时间发展平台设施及作各类单位的调整，不过，中小型单位始终不能兴建太多。长 实执行董事赵国雄也指已修订的条件较合理，公司会重新研究入标。新地副董事总经理雷霆也指条件较前吸引，有兴趣再入标。
第2及3区商住 项目佔地约23.4万方呎，是在2层设有商场、交通交汇处、小贩市集及垃圾收集站等设施上，兴建4幢42至48层高住宅，提供约1700个单位。项目总楼 面超过185万方呎，住宅楼面佔约149.6万方呎，另有一个约6.9万平方呎的公众休憩用地，预计2019/20年度落成。
至于整个观塘市中心计划则佔地约5.35公顷，共5发展区，首期第1区是已即将入伙的观月．桦?。馀下的第4及5区全是商业发展项目，最快明年底会开展招标程序，该期主要是建写字楼、酒店及商场，涉及总楼面约逾200万方呎，预计2021年落成。