全城严重缺盘，买家被迫焗抢细单位，造就二、三线屋苑也“跳价”爆升。楼龄已届24年的牛池湾海港花园，获用家以448万破顶价承接，比4个月前同类单 位跳价16%；?鱼涌热门上车盘南丰新?亦藉势炒上，连低层2房亦卖525万元，比2周前卖出的高层单位还要贵15万元，实呎1.34万史上最贵。/大公报记者 林惠芳
政府微调双倍印花税（DSD）后，楼市乍现小阳春，买家在羊群心理下，一窝蜂斗快抢盘，令业主纷纷坐地起价，就连二、三线屋苑也呈跳价式破顶。市场消息 指出，牛池湾海港花园2座高层D室，实用面积523方呎，建筑面积697方呎，2房间隔，以448万元易手，折合实呎8566元，创该屋苑歷史新高。翻查 资料，海港花园1座高层D室，同样採2房间隔，以385万元卖出，反映同类2房单位在短短4个月间，大幅跳价63万元或16%，升势非常夸张。
黄埔高层2房造价创新高
同时，港岛东热门上车屋苑南丰新?亦升势凌厉，区内代理指出，现时南丰新?2房放盘买少见少，实用391方呎的“明确”放盘不足5伙，买家担心错过了上 车时机，不惜高追入市，该屋苑于过去周末共录2宗买卖，其中3座低层B室，实用391方呎，建筑474方呎，望球场景观，获用家以525万元承接，不但比 2周前卖出的5座高层同呎单位还要贵15万元，较2个月前易手的5座顶层连天台户亦高出9万元，今次低层实呎攀上13427元，打破了全屋苑纪录，刷歷史 新高。
事实上，楼价爆升，迷你盘顿成抢手货，造价已非普罗上车客可负担水平。地产代理透露，红磡黄埔花园最细的2房单位，实用不足 400方呎，在破顶潮下已升穿500万元。据悉，该单位为黄埔花园2期15座高层D室，实用389方呎，建筑469方呎，新近以508万元易手，折合实呎 13059元，建呎10832元，无论银码或实呎，均创该屋苑细2房新高。原业主于2011年以约378万元买入上址，持货仅3年帐面大赚130万元。
迷你盘愈细愈贵，马湾珀丽湾1房亦刷歷史新高，单位为17座中高层C室，实用378方呎，建筑498方呎，以390万元沽出，创屋苑1房新高，实呎达10317元。
东涛苑低层实呎10690元
私楼不断破顶，二手居屋也发力赶上，据土地註册处资料，筲箕湾东涛苑2期D座低层02室，实用522方呎，以558万元连地价卖出，折合实呎10690元，创该屋苑歷史新高。二手盘愈卖愈贵，买家惟有加快入市步伐。
中原地产分行经理黎子华表示，青衣海欣花园6座低层C室，实用463方呎，建筑610方呎，採2房间隔，享海景，原业主于上周六晚7时放盘，开价465 万元，因叫价合理，旋即吸引数组买家睇楼，有一名区内租客即睇即买，单位于短短半小时内以464万元沽出，折合实呎10022元，建呎7607元。据了 解，原业主于2年前以334万元买入上址，刚过额外印花税（SSD）期限，帐面赚130万元。