天水围天荣站上盖早前遭到发展商冷待，昨日截标的同区两幅住宅地，反应也属一般，隻4个财团入标两地，其中信置（00083）更伙拍其他发展商一同入标，以减低要承担的发展风险。
几乎是新界西北边陲的天水围，近年楼价也有显著上升，不过，因为之前天水围轻铁天荣站上盖项目的流标，及新界地价逐步回落，加上政府未来土地供应也集中 在新界区，故发展商对此类偏远土地怀有戒心。况且，该两幅土地无论地盘面积抑或可建楼面，均属有规模项目，投资额数以十亿元计，隻有中大型发展商，才有实 力承担将来楼市下滑时，两地发展带来的风险。
因此，个别即使活跃如新世界（00017）及会德丰地产等，和对天水围最熟悉的长实（00001）都放弃入标，便可见一斑。信置则直言，天水围112区地皮是跟永泰地产（00369）合作竞投，天水围115区地皮则伙同嘉华国际（00173）及永泰合作入标。
不过，中小型发展商远东发展（00035）却似乎对两地有信心，该公司中国地产部总经理朱宝林表示，两地都是大型土地，又在湿地公园旁，发展密度低，实是难得一见，位置及居住环境甚至比之前流标的天荣站更理想，交通又算不错，加上近期楼市已趋稳定，如发展200至300多万元的上车盘单位，应有一定需求。公司今次入标都算进取。
有份入标争天水围地皮的琣a，集团营业（一）部总经理林达民大赞地皮对正湿地公园入口，项目发展规模庞大，具发展潜力，亦正正因地皮规模庞大，有实力鲸吞两幅地皮的财团有限，以緻地皮入标反应一般。
美联测量师行董事林子彬称，两地投资较大，又邻近湿地公园，工程上或有不少限制，会增加发展成本及时间，风险较高，加上新界西北区未来仍有不少供应，故 影响入标反应之馀，相信发展商入标价较审慎。中原测量师行执行董事张竞达则认为，两幅地皮享湿地公园景緻，对发展商而言，仍具一定吸引力。假如出价过分保 守，或有流标风险。