美联物业首席高级营业经理黄锦瀚透露，为避开暑假的抢租潮，内地生来港抢租单位的时间愈来愈早，今年更推前至6月份，宁愿租楼后返回内地放暑假，待开学 前才入住单位。以沙田第一城为例，今年5月份有约30伙放租盘，6月份内地生吸纳大批租盘后，现时隻馀约10多伙，最平月租1.1万元起，按月飙升 10%。
翠华放租不足3日成交
在抢租潮下，沙田第一城刚录租金破顶个案，单位为4期37座高层F室，实用面积284 方呎建筑面积395方呎，本获1名本地客以1.1万元承租，然而3名内地女生见单位拥有傢电，且新装修，居然“以本伤人”出价1.23万元抢租，比市价贵 1000元或抢贵9%，同时又肯一炮过交足1年租金，业主难拒绝即时拍闆租出，建筑呎租达31.1元，实用呎租达43.3元，创屋苑歷史新高，比奥运站帝 柏海湾2座中层H室近期录得的实用呎租43元还要高，更超越太古城呎租水平，资料显示，太古城星辉台48座中层E室，实用503方呎，建筑600方呎，早 前以每月1.88万元租出，实用呎租仅37元。
美联物业首席高级营业经理陈国良透露，沙田市中心7个大型屋苑于6月份共录115宗租 赁成交，比5月份33宗急升2.5倍，而6月份租赁佔70%来自内地生，比5月份仅30%明显攀升，鑑于内地生多以数人承租1伙，可负担的租金较高，令区 内租金节节上涨，现时沙田市中心一带的2房月租最平1.3万元，比5月份约1.1万元起急升18%。他又谓，沙田希尔顿中心租金破顶，单位为D座高层2 室，实用412方呎，建筑670方呎，属大2房间隔，以1.6万元获4名内地生承租，不但比6月初同类单位月租爆升23%或3000元，银码更创屋苑2房 新高，折合实呎38.8元，建呎23.9元。现时希尔顿中心大2房租盘隻馀1伙，每月索租1.7万元。
此外，中原地产副分区营业经理招 锦昌说，沙田河畔翠华花园业主收楼后不足3日，即把单位租予内地生，物业为B座中层07室，实用280方呎，建筑421方呎，以1.08万元租出，实用呎 租38.6元，比市价高出10%，创同类单位新高。据悉，租客为2名内地女学生，业主于今年6月以278.8万元购入物业，租金回报4.6厘。
粉岭住宅租金也爆升
在内地生抢租下，粉岭住宅租金亦爆升，中原地产高级分行经理陈燮佳说，粉岭中心L座低层01室，实用473方呎建筑607方呎，由3名内地生以1.4万元租入，实用呎租29.6元，创同类型单位新高。
红磡区屋苑亦是内地生热门目标。美联物业营业经理刘伟健表示，该行连环促成2宗内地学生承租个案，其中海滨南岸5座中层J室，建筑770方呎，实用 589方呎，3房设计，附部分傢俬，获内地学生以每月2.3万元承租，实用呎租39元，建筑呎租29.9元。另该屋苑1座中高层C室，建筑770方呎实用 590方呎，同日亦获内地学生承租，每月租金约2.2万元。