该两幅位于天水围湿地公园旁的住宅地，佔地极广，可建楼面均逾100万方呎，属较理想的中低密度的住宅发展项目。不过，地皮发展也受地理及部分地契条款 限制。如土地因毗邻湿地保育区，发展商必需做足各项如排污排水等环境评估，以免发展将来会破坏湿地生态环境。另其中天水围112区地皮，政府要求发展商兴 建一个可容纳45个旅游巴车位、90个私家车位、和9个电单车位的公众停车场，所涉楼面要计入地契总楼面之内。而115区地皮的地质有问题，地层或会有溶 洞，增加建筑难度及成本。
理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，基于市况及发展限制，加上需一定规模的投资金额，估值相对会保守。他也将该两地的估值，分别下调约7%至10%不等。112区土地每呎楼面地价约1350元；115区每呎楼面地价约1400元。