受辣招税打击，加上新盘接连开售，令二手中价楼交投拖慢，反观上车盘影响相对轻微，在盘源短缺下呎价更逆市上扬。备受上车客追捧的沙田第一城（图），今年上半年共录243宗买卖，按年下跌22%，但实用平均呎价却于半年内逆市攀升4.7%，最新录1.1万元水平。
中原地产分区营业经理侯惠良表示，沙田第一城于今年上半年共录243宗买卖，较去年上半年的311宗下跌约22%。不过，在盘源短缺下，该屋苑实用平均 呎价却节节上扬，本月实用呎价按月再升0.9%至1.1万元，比今年初累升4.7%。他解释，辣招推出后，二手流通量大幅下降，买家入市难度增加，沙田第 一城属新界东指标屋苑，随?向隅客回流二手，呎价亦有升上趋势。该屋苑6月共录约45宗成交，最新录得46座中层A室，实用284方呎，建筑395方 呎，2房间隔，以345万元沽出，实用呎价12148元，买家为长线投资者。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，多个新盘旺销，令二手业主态度转趋强硬，拖累十大屋苑6月份买卖降至365宗，按月跌1.4%。综观上半年，十大屋苑共录1742宗买卖，按年上升7.4%，较去年下半年更升69%。