港铁于2012年中推出大围站上盖招标时，因补地价金额偏高，加上港铁要求取得一半商场的拥有权，和售楼利润分红，緻使发展商冷待而流标收场。
经过两年时间，政府在地价取态上有所改变，不少新界区地皮的地价已下滑，如日出康城第四期的补价，更不足2100元，倒退8年前，因此，业界估计政府为求增加土地供应，大围站的补地价也会有适度下调，市场最新计算约100亿元，而总投资约200亿至250亿元。
大围站项目的住宅楼面205.03万平方呎，提供约2900个住宅单位，商业楼面约66.74万平方呎，项目没有加入任何限呎限量等条款，前年批出的补 价金额高达127亿元，整体总投资额更达290亿元，虽有15家财团递交发展意向书，最后隻得长实（00001）、新地（00016）及琣 a（00012）入标。
日出康城或年底推出
除大围站外，据了解，政府亦要求港铁本年度内最少多推1至2期的日出康城 发展招标，筹划中日出康城第5期应最快今年底或下年初推出，第6期则在财政年度结束前推出。另据悉，曾两次流标，政府有意购入作居屋发展的天水围轻铁天荣 站项目，政府拟放弃计划，由港铁于稍后再度推出市场作私人住宅发展，如能落实，则日出康城第6期会押后至下年度推出。