该幅地皮亦是西沙路与马鞍山路交界，佔地约3.33万方呎，向西沙路方向，虽可穿过马鞍山中心与雅典居之间，可享有吐露港海景，但却面对马铁，会受噪音影响，故发展商必要做相关的噪音评估。
而且早前新地（00016）投得同区白石豪宅地，每呎楼面地价也隻4200多元，而鹰君集团以更低价的每呎楼面地价仅3300元投得邻区大埔白石角豪宅地，皆令业界对地皮的估值重新釐定。
美联测量师行董事林子彬表示，此地交通方便，又享有海景，相信能吸引不少发展商竞争，中小型发展商尤为进取，故相信即使他们对供应多的新界地有戒心，出 价保守，每呎楼面地价也可达3600元，即约7.2亿元。另中原测量师行执行董事张竞达则对此地，以及连同明日招标的另一幅马鞍山琤街地皮，一併下调两地 的估值约11%，每呎楼面地价低至约4000元，即马锦街地的估值约8亿元，琤街地则约4.6亿元。马锦街地皮总可建楼面逾20万方呎，最少兴建310个 单位；琤街地皮总可建楼面约11.51万方呎，最少要建180个单位。
杨屋道商住地料值逾53亿
至于跟琤街同日招标 及同于8月8日截标的荃湾杨屋道商住地皮，张竞达指出，此地既有住宅，又有写字楼或酒店发展，加上其附近会有多个已落成及即将落成的大型住宅及商场等，未 来将形成一个小社区，交通又方便，极具发展潜力，其估值约可达53.35亿元，以总可建楼面106.7万方呎计，每呎楼面地价约5000元。
此外，政府早前修订西南九龙分区大纲草图，将长沙湾数幅地皮作公营房屋及私人住宅发展，虽有逾千市民反对修订，但规划署予城规会建议是不作任何变更。