恒地强拍嘉善街旧楼获批

　　大量收购市区旧楼的恒地（00012），其位于大角咀嘉善街的重建项目，当中涉及要透过强制拍卖统一业权的1幢旧楼，昨日获土地审裁处批出强拍令，预示恒地最快明年初便可启动重建，料发展一幢近30层高商住大厦。该旧楼的强拍底价为1.35亿元。

　　嘉善街重建项目是位于嘉善街8至30号及福泽街8A至30A号的一列共12幢旧楼，于1958年落成，恒地于4年多前展开收购，至2012年在购入足够业权份数下，正式引例向土地审裁处，申请将该批旧楼透过强拍以统一业权。当时共提交6个申请，期间因恒地成功跟部分业主达成协议，撤回5个申请，最后隻馀嘉善街18至18A号旧楼，尚馀拥有18A号地舖的业主，认为恒地出价太低而未接受收购，终要审裁处开庭处理。

　　该幢18至18A号旧楼涉及两个地段，共有24个业权，恒地佔约95.8%。该处昨日就该申请颁下判案书，接纳恒地所委託专业人士意见，就该大厦的现况状态及维修保养费用，与将物业重建作比较，认为重建更具经济效益。又专业人士所提供考量，以重建为1幢26层高的商住物业最好发展作估值，裁判官认为以此所定的拍卖底价属合理，故决定以此为拍卖底价，即1.35亿元。因早前审裁处亦裁定在处理该申请时，其重建价值，毋须以整个项目来考虑，故令该18至18A旧楼的重建价值减少约4000万元。

　　有关旧楼将由信託人，委託测量师行，在2至3个月内，以公开拍卖方式出售。当然，期间如恒地能跟该业主达成买卖协议，便可无须进行强拍程序。

　　该批12幢的6层旧楼，估计恒地已斥资约4亿元收购，短期内统一业权后，便可拆楼重建。旧楼佔地约20124方呎，恒地早在2011年初便获屋宇署批出一份可兴建1幢28层高附有2层地库的商住大厦，总楼面约17.62万方呎，住宅楼面佔约15.77万方呎。