受康怡花园“超级兇宅”影响，同座单位造价一般较平，其楼上单位更持续被压价，银行估价亦不进取。据了解，今次易手单位位于“超级兇宅”楼上数层，实用 596方呎，建筑752方呎，望护土墙，并非优质单位，原业主于2个月前开价约650万元放盘，与银行估值相若，惟一直乏人问津，直至近月交吉盘非常短 缺，此类叫价便宜兼有楼睇的单位，开始受到用家关注，单位最终议价至638万元沽出，折合实呎10705元，建呎8484元，比屋苑同类单位造价约750 万元，折让约15%。
据了解，原业主于2003年以约173万元买入单位，帐面劲赚465万元。
另外，中原地产高级 分行经理温明?表示，马湾珀丽湾成交急速转旺，本月迄今已录21宗成交，盘源收窄加上业主叫价提升，令屋苑本月平均实用呎价升至8894元。新近屋苑一个 顶层特色户更不减价沽出，单位为25座顶层，实用982方呎，建筑1238方呎，3房间隔，连平台及天台，开价1450万元，顺利以“一口价”沽出，实呎 14766元。资料显示，同呎数顶层特色户成交追溯至去年7月，当时成交价1250万元，至今涨价200万元。原业主于2010年6月以940.88万元 买入单位，持货4年，帐面获利509.12万元，升值54%。