政府辣招锁死盘源緻严重盘荒，市场起势高追抢货造就楼价死猫弹。反映楼价走势的中原成市领先指数按周升0.73%，最新报119.23点，创半年新高， 韧力十足，较去年3月高位123.66点差距收窄至约3.6%，即双辣招实施逾年楼价仅跌不足4%，令睇淡大跌的业界遍地眼镜碎。学者认为，楼价反弹隻属 虚火，未来楼市存在变数，仍受加息及供应急增等左右，全年楼价易跌难升，于5至10%波幅上落，吁市民“勿开心得太早！”/大公报记者 梁颖贤
额外印花税（SSD）严重锁死盘源，二手盘荒潮催化买家高追抢货，尤其细价楼全城抢爆，沙田第一城半年卖贵10%、天水湖嘉湖山庄上月成交破百创14个 月最劲，多个屋苑身价回弹。据有关统计，10大屋苑中有7个屋苑移动呎价按月上升，其中鸭?洲海怡半岛月升8.8%标青；另多个市区上车盘呎价均有上扬， 如九龙湾三宝德福花园、得宝花园及淘大花园全线报升，加上政府微调双倍印花税（DSD）的换楼期限，加强买家入市情绪，造就楼价出现死猫弹。
中原指数最新报119点
中原城市领先指数CCL按周升0.73%，最新报119.23点，创自去年11月后的27周新高，与去年3月高位123.66点，差幅再收窄至约 3.6%；中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass按周升0.9%，报119.11点创28周新高，与去年3月位122.98点回落3.15%。显示双辣招实施至今，确实达到压楼价的作用，但跌幅 却远未达业界预料跌30%甚至40%。
楼价走势反覆，未有一面倒下跌，近期更有回弹之势。理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，近期楼价回弹与一批积存多时的购买力突然爆发抢货所緻，加上二手放盘在SSD锁死下严重不足，刚性需求的强劲产生推动楼价的动力。
许智文强调，近期楼市气氛虽好转，但成交量依然偏低，不足以立论楼价跌势喘定回升。再者，CCL所覆盖的范围不够全面，代表性不及差饷物业估价署强，何 况未来楼市仍在不少隐忧，如加息及供应高峰期还未杀到，新盘受制一手新例，供应有限，现时楼市走势还未见真章，楼价上升隻属虚火，后市不容许太乐观，直言 市场“勿开心得太早！”
未来呈易跌难升格局
国际货币基金组织（IMF）日前发表环球楼市报告，全球52个国家及地区当中，香港楼 价去年第四季按年升10.25%，增幅排行第二，仅次于菲律宾。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，去年实施辣税后，楼价去年已见顶回落。根据差饷物业估价署 公布私人住宅售价指数，去年第四季比对升约8.6%；不过去年8月份该售价指数升至246.3高位后，其后已反覆回落，至今年4月报约244.6，较高位 回落约0.7%。与此同时，参考差估署“较受欢迎屋苑的售价指数”，售价更早于去年2月份已达高位，至今年4月份已累积回落约3.2%。
刘嘉辉又指，去年9月至今年2月二手成交长期维持3000宗以下超低水平，积存的购买力陆续释放，造就二手楼价稳量升。不过，预计这批积存的购买力消耗 后，相信二手成交将会有所回落，加上今年不少新盘定价贴近二手市场，新界卖地成绩又屡次低于市场预期，而且未来供应趋增以及预期未来息口回升，现时楼价已 呈易跌难升的格局。
事实上，后市走势可从发展商推盘的态度看出端倪。政府宣布减辣后，发展商卖楼送优惠依然绝不手软，继续以大堆头优惠争出货，加推加价幅度亦相当克制，可见发展商对后市并不太乐观。