上周截标的湾仔捷船街细地，发展商反应虽未算热烈，但成交价却出人意表，合和以2.33亿元投得，每呎楼面地价超过1.6万元，与同区开售中的一手楼订价相若，远超市场预期。这与合和巩固其湾仔王国有莫大关系。\大公报记者 林志光
该幅在捷船街的住宅“蚊型”地，仅可建万多平方呎楼面，加上近期楼市前景难测，政府又低价批出部分土地等因素，业界普遍对此地的估值较为保守，每呎楼面 地价仅约1万至1.2万馀元，即估值约1.5万至1.8万元之间。而在上周截标时，竞投的发展商数目，也较大半年前售出的毗邻适安街地皮少三分一，隻得 10家发展商入标，连近年勇猛的中资也放弃。
地价高出适安街地28%
不过，地政总署昨日公布，捷船街地皮以2.33 亿元，批予合和旗下的敬年企业公司。成交价远较市场预期上限高近30%，每呎楼面地价达16034元，不单较信置（00083）去年9月以每呎地价 1.25万元所投的适安街地皮高28%，也较万科置业两个多月前，斥资8.6亿元购入金朝阳所持的同区联发街12至24号商住地皮贵，该地每呎楼面地价约 1.36多万元。
莱坊国际执 行董事及估价及地产拓展顾问部主管陈緻馨表示，假若?眼于地盘，面积不逾3000平方呎，如此细小，将来所建物业的可出售空间也很小，升值潜力有限，加上 现时建筑费昂贵，地价理应不会如此高。但投得此地是合和，又当别论，因该公司在周边拥有不少发展物业及地盘，在公司策略上可能对此地是志在必得。
合和自上世纪80年代建成合和中心为公司旗舰物业后，便不断在其周边进行收购及发展，近年在合和中心附近新建成的QRE Plaza银座式商厦，以及GardenEast服务式商住大楼；与信置及市建局合作发展，即将落成的囍?商住项目（即利东街麦加力歌街市区重建项目）； 市值逾百亿元的船街合和中心二期商店、商场及写字楼综合发展等。
合和数项目料合併发展
该公司还持有区内多幢旧楼或地 盘，作土地储备，除皇后大道东155至167号一列旧楼外，紧贴今次所投地皮，更持有妙镜台、圣璐琦书院校址、山城臺1至3号地盘，合和可考虑将所投地连 同该3地合併发展，发展地盘顿增至近1.85万平方呎，即使如规划上未能完全配合，合和应可连同妙镜台地合併，令发展地盘增至约6600平方呎。
因此，合和才不惜高价争地，并是近20年来首次投得政府地。不过，该公司仅称会建住宅，未定出租或出售，投资额也隻是数亿元。