半山壹号9单8蚀让

　　豪宅蚀让潮高速蔓延，长实（00001）发展的何文田半山壹号入伙以来连年蚀，今年暂录9宗买卖，其中8伙要“流血”，蚀让比率近90%。最新涉及中层户连车位以2428万元平卖，原业主连使费亏损近60万元。见豪宅市况不爽，银主亦忍无可忍，不惜劈价400万元将大埔康乐园银主盘沽出。\大公报记者 林惠芳

　　入伙5年的何文田半山壹号，流血蚀让几乎未停过，最新录得为半山径21号中层，实用面积1579方呎，建筑面积2052方呎，原本开价2500万元，但心灰意冷终减至2428万元连车位沽出，折合实用呎价15377元，建筑呎价11832元。据了解，原业主于2011年初以2360万元买入单位，今次掟货帐面虽赚68万元，但扣除釐印费和佣金等使费后，实际蚀约57万元。

　　盛荟今年二手交投90%蚀

　　今年来半山壹号暂录约9宗二手买卖，其中8宗原业主都要损手，隻有1宗能够幸运地获利离场，换言之，今年该屋苑蚀让比例近90%。

　　同样长蚀长有的大围名城，昨日再录明赚实蚀个案。世纪21分行经理张文铿透露，名城2期盛荟2座低层ND室，实用680方呎，建筑902方呎，3房间隔，东南泳池景，以750万元易手，实呎11029元，建筑8315元，原业主于2010年以730万元一手买入，帐面赚20万元，但扣除釐印费等开支，实蚀约15万元。据了解，今年来盛荟已录约21宗买卖，佔约19宗为流血离场，蚀让比例90%。

　　马鞍山中心连SSD蚀42万

　　除了入伙数年的新楼外，二手屋苑亦频录劈价或蚀让交易。代理透露，马鞍山中心4座极低层G室，实用381方呎，建筑513方呎，原业主于2013年1月买入，持货至今仅约15个月已看淡后市，不惜以353万元掟货，帐面隻赚15万元，因物业受额外印花税（SSD）加强版影响，付10%的SSD税后，实蚀约42万元。

　　银主亦看淡后市劈价沽货。市场消息指出，大埔康乐园10街双号屋，实用2520方呎，建筑3500方呎，连2662方呎大花园，银主开价企硬3300万元，惟见豪宅承接乏力，近日终劈价400万元或12%，以约2860万元沽出，实呎11349元，建呎8171元。同时，康乐园21街单号屋，实用1237方呎，建筑1850方呎，附400万元豪装，业主减价200万至1600万沽，实呎12935元，建呎8645元，原业主持货4年帐面赚362万元。

　　此外，楼价走势反覆牛皮，反映楼价走势的中原城市领先指数（CCL），最新报118.4点，按周微升0.08%，连续14周于该水平徘徊。