图：听涛雅苑又录蚀让
新盘成焦点，二手无反抗余地，马鞍山听涛雅苑蚀足16年，1伙套3房刚以815万元易手，较97年购入价853.9万元蚀近39万元；另沙田御龙山及大坑尚峦同录二手，各持货4年及3年居然微赚，扣除使费只平手离场。
中原分行经理林少亿表示，听涛雅苑11座高层A室，建筑1008方呎，实用815方呎，套3房望海景，业主开价838万元，经议价后业主愿减价23万元，最终以815万元易手，建呎8085元，实呎10000元。据悉，原业主1997年7月以853.9万元一手购入，持货约16年，是次转手帐面蚀让约38.9万元，连使费蚀过70万元。
新盘狂抢客，二手业主开价不敢进取，宁赚少少甚至平手离场安全过渡。中原分区经理杜文俊表示，多个新盘低价推售抢客，令二手楼价受压，业主要减价吸引买家，火炭御龙山9座低层C室，建筑面积1200方呎，实用面积935方呎，套三房望开扬山景，业主开价900万元，见市道淡静，遂减价32万元或3.6%，以868万元易手，建筑呎价7233元，实用呎价9283元。买家为用家，见单位间隔？心水，价钱合理，业主又肯减价，即决定入市单位自住。据了解，原业主则于2009年12月以819万元购入，持货近4年，是次沽出单位获利约49万元离场，单位升值约6%，扣除使费，近乎平手离场。
另外，名采策略营业董事姚云龙表示，楼龄只1年的大坑尚峦高层C室，实用面积801方呎，建筑面积1091方呎，套3房配全屋装修及电器，望跑马地东半山翠绿景观，用家以1910万元高市价5%承接，实用呎价23845元，建筑呎价17507元。原业主于2010年3月以1800万元一手楼花买入，持货刚好3年多帐面获利110万元沽出离场，物业微微升值接近6%，扣除厘印及律师等，微赚超过25万元。
