图：天玺参观客鱼贯进场，示范单位外长期保持人龙
新盘现劈价潮，新地（00016）九龙站天玺“回税”变相劈价叫座力强，尚家生活即照板煮碗，旗下铜锣湾yoo residence跟风“回税”破辣招，最多占楼价11.25%，又变相劈价；另市场消息盛传，天玺3日劲收超过300票，超额认购9倍（此乃市场消息只作参考，一齐以发展商公布为准），冻结资金近亿元，发展商见好加码，再拨出30伙于周六一并开卖，平均呎价29022元，“港人港楼”单位增至38伙。\本报记者 梁颖贤
yoo residence新例后重推劈完又劈，继先后引入3.75%现金回赠后，早前又引入类似一家人买入10%可减10%的“团购”式劈价优惠，昨日再“借天玺东风”，跟风回赠辣税，港人名义买家可获全数回赠双倍印花税（DSD），最高回赠额为7.5%，而公司客及内地客获回赠买家印花税（BSD）及DSD总数的50%，同等占楼价的最高的11.25%，虽变阵出击，不过殊途同归，又等同变相减价。
余货未定是否港人港楼
该盘昨日再加推15伙，包括最新首度推出的4伙两房，整体售价1195.64万元至1806.72万元，扣减全份DSD后，折实售价低至1105.96万至1671.2万元，若折实半份BSD加DSD，售价1061.18万元起，回赠税额等同楼价的11.25%，而整体单位呎价30170至33520元，平均呎价32317元，周六开卖。另同时更新15伙单位的价单，主要加入新增优惠，售价无变。
天玺“回税”一击即中，各路买家蜂拥而至，连日参观络绎不绝，反应理想，已发价单的181伙，发展商再拨出30伙，连同首批30伙于周六一并开卖，只限持有3粒星香港永久居民身份证的港人买入的“港人港楼”单位增至38伙，变相谢绝内地客及公司买家，企图借壳买楼拟炒楼的炒家，只能够争购其余22伙，该22伙全面开放售予内地客、公司名义及港人名义买家。
新地副董事总经理雷霆表示，天玺部分单位引入“港人港楼”条款，原意旨在协助香港换楼客及为子女置业的买家，优先照顾港人需要，该批单位同时限制不得以公司名义买入，藉此减低炒风，至于继后推出的单位会否全部只限港人购买，雷表示需与港铁（00066）商量。
对于该盘目前实际接获的登记，内地客及公司客所占比例等，雷称未统计，有市场人士估计内地客及公司客占70%，私人名义占30%，雷称有信心周六开卖的60伙可一日沽清，稍后加推单位具有加价条件，加幅待定。
美联黄子华心动入市
天玺折上折极度吸引，连身经百战的代理高层也心动，美联集团董事总经理黄子华亦以个人名义提交登记认购，预算买入400多方呎的细单位收租，料租金可超过2万元，“不过天玺风头太劲，可能成千人抽60个单位，抽中机会率难过中马。”他说。
不少买家也被吸引，谭太本身居住红磡半岛豪庭，笑言“天玺价钱OK，观塘都要两万几啦（呎价）”，打算买入天玺与儿子同住，亦有意半自住半投资。已手持同区屋苑单位的谢生，亦被天玺“回税”吸引，有意买入半自住半投资，不过尚未入票，虽然现市况不稳，谢直言不担心楼价跌，“始终香港地少人多，有钱人又多。”
天玺昨日加推的30伙，分布20座及21座，售价介乎1297.2万至3462.5万元，折实14%优惠后，售价1115.59万元至2977.75万元，平均呎价29022元，折实24959元。
