图：美联金融集团营运总监黎家杰（左）、美联物业首席分析师刘嘉辉
港府的楼市“3D辣招”成效日彰，除遏止楼价飙升外，也令到内地客来港买楼金额连续四个季度下跌，占整体住宅成交额比率连续两个季度不足9%。另外，上半年内地客占2000万元以上豪宅交投量比重为10.2%，远低于去年全年的36.4%，为近四年来最低。美联物业首席分析师刘嘉辉称，“辣招”削弱内地客来港买楼投资意欲，料该客户群占豪宅交投比重仍会偏低。/本报记者 刘鑛豪
港府去年10月份推出买家印花税（BSD）后，直接打窒内地客来港买楼的兴趣，加上今年2月份又推出双倍印花税（DSD），内地客在港置业意欲更跌至谷底。刘嘉辉昨日出席记者会时分析称，内地客今年首季置业宗数大幅下挫55.8%，注册金额则跌52.9%。虽然置业宗数在第二季止跌回升，但升幅只有2.5%，而置业金额则未止泻，续跌22.5%，连跌四个季度。
用家买中低价楼弃购豪宅
一手私楼方面，第二季交投量下跌5.5%，金额跌幅更达到27.2%，连跌五个季度。同期二手住宅成交量反弹6.5%，惟金额仍要跌17.3%，连跌四个季度。刘嘉辉解释称，由于第二季新盘供应有限，所以内地客转投二手楼，令到二手楼成交宗数止跌。
至于内地客占香港整体楼市交投比重，今年首季购买住宅量、价比重分别为4.3%、6.8%，远低于去年第四季的9.1%、14.7%。到今年第二季则稍有增加，量、价比重分别为6.4%、8.4%。内地客第二季于一手私楼量、价交投比重为15.4%、16.6%，均高于首季的8.3%、13.3%。
刘嘉辉强调，第二季一手楼注册量只有1000余宗，少于首季约2900宗，这可解释内地客在第二季购买住宅宗数、注册金额回落的情况下，占全港量价比重止跌回升的原因。他相信，随？本地发展商近期积极推售新盘，内地客占总体住宅量价比重会继续反弹。
按照楼价细分，上半年内地客购买2000万元以上住宅交投量比重为10.2%，低于去年全年的36.4%。相对下，购买500万元及以下住宅的比重，则由去年全年的7.1%，降至今年上半年的3.8%。
对此，刘嘉辉相信，内地客对大银码豪宅需求急降温，主要受到去年底推出买家印花税的影响，因为楼价愈高，须支付的税额亦愈大。尽管如此，对一些有自住需要的内地买家而言，他们仍会继续在港置业；而基于实际需用面积不大，所以他们往往会选购中低价楼，而非选购豪宅单位。
学者指不撤招交投续萎减
另外，有学者指出，欧美经济在过去一段时间转差，而内地经济增长速度在两年前亦开始放慢，令到近年内地客来港买楼有下跌趋势；加上港府推出的额外印花税（SSD）措施，令非港人置业成本大增，内地客来港买楼意欲更应声跌入低谷。因此，他个人对今轮跌势持续并不感意外，假如政府坚决不“撤招”，内地买家置业个案必然持续缩减。
