图：元朗豪宅洋房葡萄园录今年首宗蚀让成交
九龙站新盘天玺劈价散货，全城二手豪宅业主即时脚软，其中元朗葡萄园更录今年第一滴血，物业为1期单号屋，内地业主看淡后市，最终大劈价逾600万元，仅以不足3000万元沽出洋房，造价比市场平17%，业主更惨蚀逾530万元离场。同时，九龙塘毕架山一号豪宅也狂劈400万元沽货，大围盛荟亦录明赚实蚀个案，劈价蚀让潮已蔓延全港。\本报记者 林惠芳
中原地产助理分区联席董事谭秀k透露，发展商以贴市价推售，买家均优先考虑新盘，令二手交投受压，元朗葡萄园刚录今年首宗蚀让成交，单位为1期洛图大路单号屋，实用面积2711方呎，建筑面积4033方呎，连约1816呎大花园，原业主数月前开价3600万元，惟一直乏人问津，直至近日突然看淡后市，不惜大劈价500万元至3100万元求售，在准买家讨价还价后，最终再减至2970万元成交，累积劈价630万元或17.5%，折合实用呎价仅10955元，建筑呎价7364元。
毕一劈400万止赚离场
今年初新双辣招（加强版印花税SSD及双倍印花税DSD）仍未出台之时，以上葡萄园同类洋房曾录成交，造价高出一截，物业为马歌大道洋房，建筑面积约4100方呎，以3600万元易手，较上述最新造价高出17.5%，而洛图大路同类洋房，现时二手索价更达4000万元，反映原业主对后市非常看淡。
据市场消息指出，上址原业主为内地人，早于2010年4月以3300万元购入上址，持货约3年，帐面蚀让330万元，连同厘印费及佣金等共蚀逾530万元。
传统豪宅区亦录劈价交易。中原地产副区域联席董事何维进说，毕架山一号1期3座中层D室，实用面积1123方呎，建筑面积1466方呎，原则采3房套房间隔，另设工人套房，外望开扬景致，早前开价2700万元，近日减价至2298万元沽出，累积劈价402万元，减幅达14.9%，折合实用呎价20463元，建筑呎价15675元。
据了解，新买家为同区租客，原业主早于2010年以1968万元购入上址，现时帐面获利330万元离场。
除豪宅外，多个新界区上车盘以低价开售，令中小型屋苑受压，大围盛荟再录二手蚀让。世纪21分行经理张文铿表示，大围盛荟5座高层ND室，实用面积678方呎，建筑面积902方呎，采3房2厅间隔，享东南山景，近日以780万元成交，折合实用呎价11504元，建筑呎价8647元，属市价。
原业主于2011年3月以767万元购入单位，持货至今逾2年，帐面只赚13万元，惟扣除厘印费等基本开支后，实蚀逾30万元。
东堤呎价跌至出招前
东涌楼价亦持续回落，中原地产东涌东堤湾畔分行副分区营业经理钟慧仪表示，东堤湾畔8座极低层B室，实用面积821方呎，建筑面积1102方呎，属3房套房加工人套房间隔，景观开扬，因业主看淡后市，不惜以低价抛售单位，原本叫价630万元，日前减价20万元以610万元沽出，折合实用呎价7430元，建筑呎价5535元，创同类单位1年新低。
资料显示，上述同类单位成交一直不多，去年9月份曾录实用呎价7523元之成交，可见今次呎价已回落至去年10月政府出招前水平。
