图：新地就前北角邨项目呈交2个发展方案
新鸿基地产（00016）去年以近70亿元夺得临近维港的前北角邨地皮后，申请兴建10幢楼高12至23层一字排开的屏风楼，惹来居民群起反对，城规会遂要求发展商先优化方案，发展商新近呈交2个方案以供选择，拟建8幢21至23层商住物业；或9幢17至23层商住物业，比旧方案减少1至2幢，但高度相应提升；住宅单位均为702伙，比旧方案略减8伙。
两个新方案总楼面均不变
据最新呈交的方案显示，2个方案的总楼面均不变，主要修改建筑物高度、扩阔通风廊等。其中9幢商住物业的方案，合共提供702伙，大厦高度将增至66.5至80米（主水平基准以上，下同），楼高由17至23层（包括1至3层平台及2至3层地库），大厦分成2排而建，分东西2边排列4幢和5幢，整体通风廊加阔20米至87米。
至于8幢商住物业的方案，同样提供702伙，大厦划分成2排而建，分左右排列3幢和5幢，整体通风廊加阔24米至91米，惟大厦高度将划一增至80米，楼高由21至23层（包括1至3层平台及2至3层地库），因8幢建筑物高度完全一致，欠缺高低错落的感觉。
上述2个方案的住宅楼面维持57.78万方呎，商业楼面14.53万方呎。新地表示，早前申请的10幢计划已符合各项评估，因应公众及城规会的意见，才提供今次的2个方案以供考虑，整个项目预计于2019至2020年落成，计划分4期兴建，其中有盖公共交通总站及部分地库会最快完成，预计2015年中落成。
城规指旧方案具优化空间
至于新地早前呈交的旧方案，涉及10幢12至23层高商住物业，合共提供710个单位，项目计划分为2期发展，其中首期于电照街、渣华道及琴行街交界地盘，拟建6幢商住大楼。
鉴于规划署于2009年曾经呈交规划大纲，只建议在上述地皮兴建4幢不高于80米的楼宇，并设3条10米、12米和50米的通风廊，新地拟建的方案明显有很大出入，所以早前在城规会讨论时，不但遭到区内居民群起反对，城规会亦认为发展商的设计仍有优化空间，决定延期审议，以便发展商呈交优化方案后，再决定何时再开会讨论。
