【本报记者 梁颖贤】九肚低价效应，“面粉”价插水触发全城豪宅劈价大逃亡，九龙豪宅地标九龙站极速冧档，凯旋门1房户跌穿900万元，878万转手属两年来首见，屋苑1伙4房单位更狂劈3800万元放盘，连细价楼大角咀奥柏·御峯也录得首宗流血蚀让，保守估计全日录得最少5宗劈价或低价出货。业界认为，楼市已然转势，劈价蚀让只是楼价下跌的开始，若一旦出现恐慌性抛售，短期楼价无可避免急插10%，年内可能起码下跌15%。
楼市奄奄一息，九肚低价效应形同送豪宅一程，全城迅即大冧价。九龙豪宅寒暑表的九龙站上盖，楼市每有风吹草动，造价即时有反应。市场消息，凯旋门映月阁低层E室，实用395方呎，建筑530方呎，1房间隔，原叫价908万元，减至878万元连约易手，若撇除两宗内部转让不计，属屋苑两年来首度跌穿900万元成交，实用呎价低见22，228元，亦为同类两年最残价。业主2008年670万元买入，帐面赚约208万元，赚幅仅31%完全跑输同期楼价爆上倍半的升势。
同座高层B室顶级4房，实用1842方呎，建筑2316方呎，属屋苑罕有放盘，内地客半年前放盘叫价1.38亿元，市况速变令其狂劈3800万元至1亿元放盘，减幅达28%。另君临天下1座低层D室，面积1028方呎，叫价1750万元，呎价1.7万元，业主出招加多0.5%佣金鼓励经纪落力出货。
业界料楼巿年内最少插15%
中原亚太区住宅部行政总裁陈永杰表示，政府辣招及美国退市早已令市场掀劈价潮，大码豪宅受3D辣税（额外印花税、双倍印花税及买家印花税）影响最深，二手劈价早已成形，现在才是楼价下跌的开始，倘若政府不撤辣，楼价跌势将无止境，年内楼价最少要插15%。
中大财务学系教授苏伟文认为，目前情况是因早前政府出招，令部分投资者担心所致，但料短期内劈价幅度扩大的机会仍较微。他表示，九龙站物业减幅较大，主要是该区以投机者为主，这些人担心政府再出狠招，楼价再见压力，故趁“有钱赚”即先行沽货。
不过，亦有无惧跌市的买家“勇”入市，市场消息指凯旋门1座高层A室，建筑3465方呎，实用2765方呎，获买家以2.2亿元洽购至尾声，建呎及实呎分别为6.35万元及7.96万元，创九龙豪宅新高。
有代理员则表示，近期新盘成为焦点，二手交投乏力，买卖集中在减价盘中；同时，叫价企硬的单位难获承接，反映二手成交以减价盘主导。
市场消息称，大围嘉御山3座低层C及D室两伙，实用面积共3104方呎，原叫价共3800万元，业主洞悉先机，早于九肚地开标前夕狂劈410万元，以3390万元售出，减幅10.8%。
另有市场消息指出，新例后“连壳”物业可避税而特别吃香，但淡市下也要面对现实劈价走货。赤柱富豪海湾A17号洋房，放盘6个月，由最初叫价9000万元，狂劈1120万元或12%，挞落7880万元“连壳”沽，实用面积3034方呎，建筑4212方呎，实呎为2.59万元，建筑呎价1.87万元，较2011年购入6800万元仍赚1080万元。
奥柏·御峯爆首宗蚀让
豪宅冧档，细价楼也要贱卖。市场消息称，大角咀奥柏·御峯爆首宗流血蚀让，2座高层D室，建筑330方呎，实用264方呎，属开放式单位，刚以403万元易手。原业主去年4月以375.6万元一手买入，帐面微赚27.4万元，但扣除5%额外印花税、厘印费及佣金等至少32万元，明赚实蚀约4万元。
